Terreno en venta en San Francisco

Terreno en venta en San Francisco

Terreno en San Carlos de Bariloche

Hermoso Lote a la Venta Sobre Calle Esandi ( Asfalto) · San Francisco, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
1.409 m²

Precio frente a los parecidos de San Francisco

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 15% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en San Francisco publicados a menos de 10 cuadras de Hermoso Lote a la Venta Sobre Calle Esandi ( Asfalto).

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 149lo normal · 13085

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 183.170
Tamaño normal
1500 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso lote a la venta en zona estratégica – San Carlos de Bariloche Se ofrece amplio lote de 1.409 m² ubicado sobre arteria principal Esandi, a solo 10 minutos del centro de la ciudad. La propiedad se encuentra en una zona urbana con perfil comercial e industrial, ideal para desarrollar emprendimientos, depósitos o locales. Su proximidad a la Avenida Circunvalación permite un cómodo acceso y conexión rápida con los distintos puntos de Bariloche, bordeando la ciudad. Ubicación destacada: Acceso directo por colectora asfaltada Cercanía al polo industrial y comercial de la ciudad Excelente conectividad Servicios: El lote cuenta con posibilidad de conexión a luz y agua (gestión a cargo del comprador). Se adjuntan usos permitidos según el Código de Planeamiento Urbanístico de San Carlos de Bariloche. Una excelente oportunidad para invertir en una zona en pleno desarrollo, con gran proyección y fácil acceso. Podemos agendar una visita cuando quieras! CLA Ver datos Toda la gestión e información inmobiliaria bajo la supervisión del Martillero y Corredor Público “Ignacio Martin Schmalz". Mat 261-RP-18.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Francisco) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Maxiconsumo12 min · 764 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO NRO.138 · secundaria · publica2 min · 147 m
ESCUELA PRIMARIA NRO. 374 · primaria · publica9 min · 590 m
CENTRO DE EDUCACION BASICA PARA ADULTOS NRO. 9 · adultos · publica10 min · 664 m
Espacios verdes
Plaza San Francisco10 min · 653 m
Salud
CENTRO DE SALUD SAN FRANCISCO III · centro de salud · publico11 min · 710 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Francisco

El precio de terrenos en San Francisco esta hoy en una mediana de USD 90 por m², un 12,3% mas que en septiembre de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Francisco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 90/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en San Francisco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hermoso Lote a la Venta Sobre Calle Esandi ( Asfalto), San Francisco, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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