Terreno en venta en San Carlos de Bariloche

Terreno en venta en San Carlos de Bariloche

Terreno en Emprendimiento Cerro Chico, Villa Catedral en Venta

Cerro Chico- Ruta Acceso Catedral · San Carlos de Bariloche, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
4.002 m²

Precio frente a los parecidos de San Carlos de Bariloche

Conviene mirarla

Pide USD 313.200, un 12% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en San Carlos de Bariloche publicados a menos de 10 cuadras de Cerro Chico- Ruta Acceso Catedral.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 78lo normal · 89

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 356.489
Tamaño normal
4001 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Cerro Chico – Un desarrollo de montaña con visión de futuro Ubicado en Villa Catedral, San Carlos de Bariloche, Cerro Chico es un emprendimiento de características únicas que combina naturaleza, arquitectura y oportunidades de inversión en uno de los destinos turísticos más importantes de la Patagonia. El proyecto está conformado por 18 macrolotes, distribuidos entre parcelas de alta densidad y baja densidad, además de un área destinada a amenities y espacios comunes. Desarrollado por JPU Desarrollos y diseñado por los prestigiosos arquitectos Santiago Sánchez Elia y Matías Aldanondo, del estudio SEPRA, Cerro Chico propone distintas alternativas para desarrolladores e inversores. Alta Densidad Ideal para desarrollos residenciales y turísticos. Mayor capacidad constructiva. Optimización del suelo. Alto potencial de renta. Parcelas entre 4.000 m² y 5.762 m², con capacidad constructiva de hasta 7.200 m². Baja Densidad Lotes exclusivos en un entorno natural privilegiado. Mayor privacidad y exclusividad. Entorno verde y natural. Producto premium. Parcelas de aproximadamente 4.000 m² con capacidad constructiva de 1.200 m². Rodeado de bosque nativo y con excelentes accesos, el desarrollo contempla una propuesta integral de infraestructura y amenities, posicionándose como una oportunidad excepcional para quienes buscan desarrollar proyectos residenciales, turísticos o de inversión en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento de Bariloche. Un proyecto pensado para crecer en armonía con la naturaleza y respaldado por la experiencia de referentes en desarrollo y arquitectura. Martillero y Corredor Inmobiliario Tomas Eduardo Okeefe TOMO II FOLIO 470 NUMERO 391-RP-22 Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del tí¬tulo de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.806.638 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Con credito UVA$ 2.806.638/mes

Necesitas ingresos por $ 11.226.553/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Carlos de Bariloche

El precio de terrenos en San Carlos de Bariloche esta hoy en una mediana de USD 104 por m², un 19,2% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Carlos de Bariloche

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 104/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 246 avisos del segmento publicados en San Carlos de Bariloche.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerro Chico- Ruta Acceso Catedral, San Carlos de Bariloche, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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