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Terreno en venta en Av. Bustillo Km 21 UF 4, San Carlos de Bariloche
Terreno en venta
USD 208.516
= $ 328,2 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. Bustillo Km 21 UF 4, San Carlos de Bariloche

Caracteristicas

Sup. total
1.861 m²

Precio frente a los parecidos de San Carlos de Bariloche

Esta en lo normal

Pide USD 208.516, lo mismo que lo normal entre los 41 terrenos parecidos en venta en San Carlos de Bariloche publicados a menos de 10 cuadras de Av. Bustillo Km 21 UF 4.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 112lo normal · 112

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 208.482
Tamaño normal
1861 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Carlos de Bariloche: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote ubicado sobre Av. Bustillo km 21 Particularmente esta UF 04 permitiría la tramitación para construir un comercio/gastronomía de unos 744m². Siendo también factible su subdivisión mediante el sistema de Propiedad Horizontal (PH) en 4 unidades, siendo una alternativa la del esquema adjunto. En cada unidad se podría construir una vivienda de 185m² Consultar por financiación. Superficie de la parcela: 1.861,68 m²Área de Edificación : 558,5 m² Superficie Construible: 744,7 m² Área de Intervención máxima 744,7 m² Unidades Residenciales 5,6 Unid. Dens. Poblacional Neta máx. 22,34 Habit. Altura máx. de la construcción 9 m SLA Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.864.165 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Con credito UVA$ 1.864.165/mes

Necesitas ingresos por $ 7.456.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.129) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Bustillo Km 21 UF 4

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos.

Compras · 5 en la zona
La Medialuna8 min · 523 m
Punto Verde11 min · 694 m
La Despensa11 min · 698 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Carlos de Bariloche

El precio de terrenos en San Carlos de Bariloche esta hoy en una mediana de USD 104 por m², un 19,2% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Carlos de Bariloche

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 104/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 246 avisos del segmento publicados en San Carlos de Bariloche.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Bustillo Km 21 UF 4, San Carlos de Bariloche, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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