Terreno en venta en San Carlos de Bariloche

Lote de 15000 m² en Ruta Nacional 40

Ruta Nacional 40 & Con-Con, R8400 San Carlos de Bariloche, Río Negro, Argentina, San Carlos De Bariloche, Rio Negro, Argentina. · San Carlos de Bariloche, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Publicado hace 2 dias

Sup. cubierta: 15.620 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Carlos de Bariloche, 15620 m², USD 1.100.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 900.000). El m² de lote sale USD 70 contra USD 58 de la mediana (+22,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 900.000
Mediana precio/m²: USD 58
Mediana m²: 15620 m²

Comparar con 5 propiedades similares

en San Carlos de Bariloche

Descripcion

Ubicada en una de las zonas más estratégicas de la ciudad, sobre la Ruta 40, a pocos minutos de la rotonda del aeropuerto, esta fracción de tierra de 1 hectárea y media es ideal para quienes buscan aprovechar el potencial de un terreno versátil con múltiples usos. Su ubicación y características la convierten en una excelente opción tanto para proyectos residenciales como comerciales. Características Principales: Superficie: 1 hectárea y media de terreno, con una amplia extensión que permite desarrollar una gran variedad de proyectos, desde construcciones residenciales hasta emprendimientos comerciales o industriales. Accesibilidad: Conectada directamente con la Ruta 40 y la rotonda del aeropuerto, ofrece una inmejorable ubicación para quienes necesitan fácil acceso a la ciudad y al aeropuerto internacional. Usos Varios: Esta fracción de tierra es perfecta para varios tipos de desarrollos, incluyendo: Residencial: Ideal para la construcción de viviendas unifamiliares o complejos habitacionales. Comercial: Perfecta para establecimientos comerciales, tiendas, oficinas o emprendimientos relacionados con el turismo debido a su cercanía al aeropuerto. Industrial: Ubicación estratégica para proyectos industriales o logísticos, con acceso rápido a rutas principales. Servicios: Todos los servicios básicos disponibles (agua corriente, electricidad, gas) que aseguran una instalación cómoda y rápida. Entorno: Zona de continuo crecimiento y desarrollo, con nuevas inversiones y proyectos cercanos que incrementan el valor de la propiedad. Ventajas: Ubicación estratégica con acceso inmediato a la Ruta 40 y al aeropuerto, lo que la convierte en un punto clave para diversos tipos de proyectos. Potencial de crecimiento significativo debido al desarrollo constante de la zona. Alta demanda comercial y residencial, con una excelente proyección a futuro. Segun consulta preliminar en la municipalidad los códigos urbanísticos: ZONA: PCL° 4.b.II A fin de avanzar con el tramite de LICENCIA DE CONSTRUIR, debe procederse a gestionar "consulta preliminar" agregar memoria descriptiva breve de la propuesta a ser evaluada (en GOP, modulo "06-otras Gestiones, "DDTOP-Consulta sobre proyectos edilicios"). Toda la gestión e información inmobiliaria bajo la supervisión de la Martillera y Corredora Pública Carolina Vera Mautz Mat. N° 17 F°18 T° XIV L° II.IIIa CJRN. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1505

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Precios de terrenos en San Carlos de Bariloche

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 91/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-7.7%
Esta propiedad: USD 70/m²-22.6% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en San Carlos de Bariloche.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Carlos de Bariloche: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta Nacional 40 & Con-Con, R8400 San Carlos de Bariloche, Río Negro, Argentina, San Carlos De Bariloche, Rio Negro, Argentina., San Carlos de Bariloche, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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