Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 56.000
+ ARS 180.000 de expensas

Terreno en venta en Centro

Lote en Venta Bariloche. Barrio Solares del Este

Barrio Solares del Este · Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 600 m², USD 56.000 (comparada contra 61 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 71,3% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 93 contra USD 300 de la mediana (-68,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
61
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 300
Mediana m²
600 m²
Comparar con 61 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Lote en Venta Bariloche UF39 Barrio Cerrado Solares del Este CONSULTAR POR OTROS LOTES DISPONIBLES. • Factibilidad de gas APROBADA • 600 m2 (15x40m) • lotes planos, a metros del A.R.E.E. Servicios. • Soleado. Barrio privado en desarrollo ubicado al este de Bariloche, detrás de la Ruta 237, a 5 minutos del centro y pocas cuadras de la Ruta en la cual se dispone de transporte público. Solares del Este es un consorcio urbano cuyo objeto es la ejecución de vivienda individual y vivienda agrupada como residencial permanente. Es un emprendimiento que mantiene la premisa de asegurar la conectividad con el resto de los barrios en ambas direcciones. Asimismo, el proyecto tiene como caracterización el destino deportivo del área común y posee una red de circulaciones que promueve el transito peatonal y en bicicletas. Los lotes están ubicado a metros de la Av. principal y el A.R.E.E.Servicios, es plano y muy luminoso. Cuenta con vista a los cerros. en un entorno tranquilo. EL Barrio contará con las siguientes características: Vida social: • Club House (SUM, bar, confitería, gimnasio, SPA) • Plaza de juegos • Salón de usos múltiples • Quincho con parrillas Seguridad: • Control de acceso • Puestos fijos de vigilancia • Ronda perimetral Servicios: • Suministro de agua potable • Red eléctrica subterránea • Red de gas natural • Áreas comunes • Alumbrado público • Alambrado perimetral • Bicisenda perimetral • Mantenimiento de parques de terrenos, calles y boulevares Deportes: • Canchas de tenis • Canchas de Fútbol/Hockey iluminadas • Vestuarios Recreación: • Actividades deportivas para niños y adultos • Eventos En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Inmobiliario colegiado Martin Ferrer Mat. Nº332-RP-20-F°411-T°II Martín Ferrer Matrícula Mat. N° 332 Teléfonos de contacto Ver datos 95-4141 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martín Ferrer, Matrícula Mat. N° 332 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. N° 332

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 495.400/mes

Necesitas ingresos por $ 1.981.598/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
42,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Mercado del Lago11 min · 724 m
Centro Comercial Las Victorias12 min · 791 m
La Pata Negra13 min · 834 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo del Este11 min · 686 m
Plaza Alas de Amor11 min · 698 m
Plaza Parque Coirones14 min · 904 m
Salud
CENTRO DE SALUD BARRIO INTA · centro de salud · publico15 min · 937 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 486/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-47.7%
Esta propiedad
USD 93/m²-80.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 93/m²29 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Solares del Este, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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