P Proppies
Ph en venta en Centro
Ph en venta
USD 165.000
= $ 257 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Ph en venta en Centro

Venta Centro de Bariloche 2 PH Ideal Inversores

Castañares 100 · Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
348 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Centro, 100 m², USD 165.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.650 contra USD 2.212 de la mediana (-25,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 2.212
Mediana m²
104 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Lote con 2 PH, con renta permanente, a 600 m del centro cívico. Ambas unidades con entrada de auto, jardín trasero individual, dos dormitorios, living comedor y baño completo. Uno de los departamentos a refaccionar. Posee gas. Ideal para desarrollo, por encontrarse rodeado de parques, a metros del asfalto y en zona de universidades y centros de salud. Zonificación Área C R1 u/c1 y UM1 • subárea residencial 1 vivienda individual- vivienda colectiva-residencial transitorio-educación y culto-comercio diario (no sobre arterias principales)comercio periódico y/u ocasional (no sobre arterias principales) administración y finanzas-recreativo cultural-salud. Altura permitida 3 pisos. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabe por el profesional matriculado Sabrina S. Perez Hess Mat. N° 33 F° 34 T° XIV L°I-Illa CJRN

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.459.659/mes

Necesitas ingresos por $ 5.838.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 185.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 165.000

El precio mediano de los ph en venta en Centro es USD 185.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Castañares 100, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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