P Proppies
Ph en venta en Castañares 100, Centro
Ph en venta
USD 127.000
= $ 201,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en ventaen Castañares 100, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
348 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 127.000, un 42% menos que lo normal entre los 6 ph parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Castañares 100.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.270lo normal · 2.2032.0182.373

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 220.325
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.811
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote con 2 PH, con renta permanente, a 600 m del centro cívico. Ambas unidades con entrada de auto, jardín trasero individual, dos dormitorios, living comedor y baño completo. Uno de los departamentos a refaccionar. Posee gas. Ideal para desarrollo, por encontrarse rodeado de parques, a metros del asfalto y en zona de universidades y centros de salud. Zonificación Área C R1 u/c1 y UM1 • subárea residencial 1 vivienda individual- vivienda colectiva-residencial transitorio-educación y culto-comercio diario (no sobre arterias principales)comercio periódico y/u ocasional (no sobre arterias principales) administración y finanzas-recreativo cultural-salud. Altura permitida 3 pisos. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabe por el profesional matriculado Sabrina S. Perez Hess Mat. N° 33 F° 34 T° XIV L°I-Illa CJRN

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.145.571 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Con credito UVA$ 1.145.571/mes

Necesitas ingresos por $ 4.582.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castañares 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Colectividades Latinoamericanas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 50 en la zona
Nick y Tom2 min · 117 m
Verduleria Frijolito 2 · 20 de febrero 7804 min · 274 m
Trevisan · General Antonio Tiscornia 316 min · 365 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO PATAGONICO · inicial/primaria · privada1 min · 64 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO INSTITUTO PATAGONICO · secundaria · privada1 min · 78 m
INSTITUTO SUPERIOR PATAGONICO · superior · privada1 min · 92 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de las Colectividades Latinoamericanas3 min · 181 m
Jardin Botanico de Bariloche4 min · 264 m
Plaza Manuel Belgrano5 min · 308 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE SALUD INDUSTRIAL · centro de salud · publico6 min · 354 m
HOSPITAL PRIVADO REGIONAL DEL SUR S.A · hospital/clinica · privado6 min · 372 m
CONSULTORIOS MEDICOS SEAS · centro de salud · otros6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-23.0% total
USD 165.000USD 127.00025 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 165.000 → USD 127.000-23.03%

Ubicacion

Castañares 100, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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