Oficina en venta en Mitre 200, Centro

Oficina en ventaen Mitre 200, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
180 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 11% menos que lo normal entre los 10 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Mitre 200.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.647lo normal · 1.8422.106

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 313.158
Tamaño normal
190 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Sobre la calle Mitre 265, emplazada en la conocida Galería Nahuel Huapi, se encuentra esta oficina reciclada a nuevo, con excelente gusto y detalles de calidad. Pisos de porcelanato y piedra. El edificio tiene dos ascensores. Gas de red. Superficie cubierta: 176 m2. Superficie de planta: 181 m2. La unidad cuenta, además, con dos bauleras de amplia capacidad. Orientación: Norte. Muy luminosa (luz natural todo el día). Todos los despachos cuentan con ventanas amplias, la mayoría de ellos dan a la calle. La sala de espera tiene amplias ventanas hacia un patio. Cuenta con dos baños reciclados a nuevo, uno de ellos apto para discapacitados. Se ingresa a sala de espera con sector para secretaria, con mostrador y placard de 2,70 x 2,30, con ventana al exterior. A continuación, una amplia sala de espera o séptimo despacho de 5,30 x 3,30 m. Todos los despachos individuales, se conectan a un amplio ambiente distribuidor de 9,20 x 2,60 m. Medidas de los despachos: Despacho 1: 3,37 x 2,65 m + archivo de 2,60 x 1,55 Despacho 2: 5,25 x 2,70 Despacho 3: 4,25 x 3,20 con salida a balcón de 2,30 m2 Despacho 4: 4,38 x 3,22 Despacho 5: 4,43 x 3,45 Despacho 6: 4,27 x 3,25 con salida a balcón de 2,30 m2. Calefacción: radiadores en todos sus ambientes. El edificio tiene admitidos los siguientes destinos: vivienda, profesional y comercial. No es apto para alquiler turístico.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mitre 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Almirante Guillermo Brown) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 70 en la zona
Galeria Jardin1 min · 19 m
Quorum Centro1 min · 54 m
Galeria Nahuel Huapi1 min · 55 m
Educacion · 33 en la zona
CENTRO DE ALTOS ESTUDIOS PATAGONICOS · superior · privada3 min · 196 m
INSTITUTO DANTE ALIGHIERI · primaria · privada4 min · 267 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO DANTE ALIGHIERI · secundaria · privada4 min · 282 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Almirante Guillermo Brown2 min · 114 m
Plaza de la Democracia2 min · 157 m
Plaza Republica de Italia2 min · 158 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS Y KINESIOLOGIA - AYEKAN KINESIO Y DEPORTE · centro de salud · privado3 min · 166 m
CONSULTORIOS ONTOLOGICOS - PLUS PATAGONIA · centro de salud · privado3 min · 181 m
CENTRO DE REHABILITACION Y CONSULTORIO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 237 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.803 por m², un 3,1% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.803/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mitre 200, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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