Oficina en venta en Centro · 3 ambientes

Oficina en venta en Centro · 3 ambientes

Oficina en Venta en El Centro de San Carlos de Bariloche - 2 Privados

Juan José Paso 135. Entre Belgrano y Salta · Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Piso
3
Luz
Luminoso

Descripcion

Esta oficina céntrica, ubicada en el tercer piso al frente de un edificio exclusivamente apto profesional, ofrece un espacio funcional y bien distribuido con una superficie total de 32.8 m². La propiedad cuenta con una sala de espera y dos privados, ambos con ventanales que proporcionan abundante luz natural y vistas hacia el oeste. Situada a tan solo tres cuadras del emblemático Centro Cívico, esta oficina se encuentra en una ubicación privilegiada que favorece el acceso a una amplia gama de servicios y comodidades. La dirección exacta es Juan José Paso 135, entre Belgrano y Salta, lo que garantiza un fácil acceso y visibilidad. El edificio ofrece la opción de adquirir cocheras, lo cual es un beneficio adicional para quienes necesiten estacionamiento. Entre los servicios disponibles se incluyen agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad y pavimento, asegurando un entorno de trabajo cómodo y eficiente. Ideal para profesionales que buscan establecer su negocio en una ubicación estratégica y de prestigio en Bariloche. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Todas las operaciones están supervisadas por el Martillero y corredor público Roberto Sergio González Mat. prov. 062-RPC-10-F 123/124. L1

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 607.930 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Con credito UVA$ 607.930/mes

Necesitas ingresos por $ 2.431.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.525.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.525.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Club Andino) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 47 en la zona
Piu Pasta · Avenida Belgrano 1261 min · 79 m
La Papa · Belgrano 971 min · 84 m
La Casita de Mani · 20 de Febrero 408/4101 min · 85 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE CONTINUA LENGUAS VIVAS · superior · privada3 min · 210 m
INSTITUTO PRIMO CAPRARO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 218 m
ESCUELA DE FORMACION INTEGRAL PARA LA INCLUSION SOCIOEDUCATIVA · especial · social/cooperativa5 min · 302 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Club Andino2 min · 152 m
Parques Nacionales3 min · 200 m
Plaza de las Ciudades Hermanas4 min · 238 m
Salud · 14 en la zona
HOSPITAL PRIVADO REGIONAL DEL SUR S.A · hospital/clinica · privado3 min · 187 m
CONSULTORIOS MEDICOS SEAS · centro de salud · otros3 min · 194 m
CENTRO DE SALUD INDUSTRIAL · centro de salud · publico5 min · 305 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.803 por m², un 3,1% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.803/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan José Paso 135. Entre Belgrano y Salta, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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