Oficina en venta en Centro · 4 ambientes

Oficina en venta en Centro · 4 ambientes

Oficinas en Galeria Via Firenze

Galeria Via Firenze · Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
4
Sup. cubierta
34 m²
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 5% menos que lo normal entre los 5 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Galeria Via Firenze.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.029lo normal · 2.146

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 72.976
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.690
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Oficina en venta ubicada en la planta baja de la galeria Firenze, el centro de San Carlos de Bariloche, sobre calle Quaglia 242. Con acceso directo desde la calle cuenta con una superficie cubierta de 34 m2, esta propiedad interna ofrece cuatro ambientes (el espacio puede utilizarse como una sola oficina de cuatro ambientes o dos oficinas de dos ambientes cada una, ya que cuenta con dos puertas de ingreso y vidriera individual para ambos locales). Incluye una baulera en el centro de la galeria que puede ultilizarse para guardado o bien como vidiriera de exibicion. Ideal para quienes buscan un espacio de trabajo en una zona urbana o como inversion. El edificio cuenta con servicios de agua corriente, gas natural, internet, electricidad y agua potable. Además, dispone de calefacción por radiadores. Ideal para profesionales o para inversion. SE ACEPTA PERMUTA. ° 1 oficina de 4 ambientes con 34m2 que se puede dividir en 2 oficinas de dos ambientes de 17m2 cada una. ° Baulera/vidriera en el centro de la galeria. ° Servicios: Luz. Calefaccion por radieadores. Baño compartido en el mismo piso. ° Bajas expensas. ° Acepta permuta. Aviso Legal: La información, medidas y valores expresados son aproximados y fueron proporcionados por el propietario. Los mismos pueden ser modificados sin previo aviso y no constituyen oferta ni compromiso contractual alguno. El valor de publicación no incluye honorarios profesionales ni gastos. Las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y gestión a cargo de NEME, María del Rosario Corredora y Martillera Pública Matrícula N.º 155-RPC-14 – F.º 234 – L.º I, conforme a la Ley 20.266 y normas complementarias. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Democracia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 68 en la zona
Galeria Austral · Paseo Mitre1 min · 30 m
Feria Artesanal Municipal1 min · 52 m
Nucleo Almacen Natural1 min · 64 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO PRIMO CAPRARO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 311 m
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE CONTINUA LENGUAS VIVAS · superior · privada5 min · 321 m
ESCUELA DE FORMACION INTEGRAL PARA LA INCLUSION SOCIOEDUCATIVA · especial · social/cooperativa6 min · 361 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza de la Democracia1 min · 50 m
Plaza de los Derechos de la Mujer3 min · 167 m
Plazoleta Guardacostas del Rio Iguazu3 min · 182 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIOS ONTOLOGICOS - PLUS PATAGONIA · centro de salud · privado2 min · 113 m
CONSULTORIOS MEDICOS Y KINESIOLOGIA - AYEKAN KINESIO Y DEPORTE · centro de salud · privado2 min · 130 m
CENTRO DE REHABILITACION Y CONSULTORIO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 135 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total
USD 74.000USD 69.00025 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 74.000 → USD 69.000-6.76%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.803 por m², un 3,1% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.803/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Galeria Via Firenze, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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