Local en venta en Centro

Local en venta en Centro

Local Bariloche

Local Calle Moreno · Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
100 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 325.000, un 18% mas que lo normal entre los 36 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Local Calle Moreno.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.250lo normal · 2.7602.260

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 275.962
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.328
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

BRC-542 • Venta de Local, San Carlos de Bariloche Excelente ubicación, pleno centro, 6 mts frente a las paradas de colectivos urbanos PARADA CENTRO. Frente 100% blindex y exposición comercial. Calefacción Central. 3 baños. Dos depósitos. Todas las superficies y medidas descriptas son aproximadas y al solo efecto de ser utilizadas como valor orientativo y de referencia. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Inmobiliario colegiado Camilo Etchepare Mat. n° 321-RP-20 F° 400 T° II

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.931.581 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Con credito UVA$ 2.931.581/mes

Necesitas ingresos por $ 11.726.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cuesta General Palacios) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 72 en la zona
La Danesa de Bariloche1 min · 77 m
Todo · Paseo Mitre 2811 min · 85 m
Galeria Arrayanes · Paseo Mitre 3391 min · 96 m
Educacion · 37 en la zona
JARDIN DE INFANTES INDEPENDIENTE NRO.16 · inicial · publica3 min · 163 m
ESCUELA PRIMARIA NRO. 16 FRANCISCO PASCASIO MORENO · primaria · publica3 min · 197 m
ESCUELA DE EDUCACION BASICA PARA ADULTOS NRO. 2 · adultos · publica3 min · 202 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Cuesta General Palacios2 min · 109 m
Juegos para niños2 min · 140 m
Plazoleta de la Colectividad Sirio-Libanesa3 min · 166 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS Y KINESIOLOGIA - AYEKAN KINESIO Y DEPORTE · centro de salud · privado2 min · 116 m
CONSULTORIOS ONTOLOGICOS - PLUS PATAGONIA · centro de salud · privado2 min · 144 m
CASA RAIZ · centro de salud · privado3 min · 184 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.560 por m², un 10,5% mas que en agosto de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.560/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local Calle Moreno, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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