Local en venta en San Martin 100, Centro

Local en ventaen San Martin 100, Centro

Caracteristicas

Sup. total
28 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 5% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Martin 100.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.321lo normal · 2.4383.285

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 68.250
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.438
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local ubicado en la Galería del Edificio Bariloche Center situado en pleno Centro Cívico de la Ciudad de Bariloche. La galería cuenta con varios accesos y locales de distintos rubros en funcionamiento. Es un edificio de 10 pisos con mucha afluencia turística y de turismo estudiantil con lo cual tiene una importante circulación de clientes. El local se encuentra a solo metros de la entrada principal a la galería otorgándole buena visibilidad. Posee una superficie total de 28.86m2. Espacio para baño propio (faltan los afectos sanitarios). Calefacción central por radiadores. Posibilidad de venta del fondo de comercio (mobiliario y mercadería) Consulte. Toma propiedad en Las grutas o vehículos en parte de pago o permuta. Ni Tizado Propiedades (M&G Inmuebles Patagonia SRL), ni el Martillero a cargo son responsables de los indicadores urbanísticos, factibilidades de construcción, ni usos permitidos sobre el inmueble objeto del presente. Corredor y Martillero Matriculado: Sebastián Caretta • Matricula N.333-RP-20 F.412 T.Il

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Ciudades Hermanas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 46 en la zona
Galeria Bariloche Center · Avenida General Jose de San Martin 1271 min · 36 m
Feria de Artesanos y Emprendedores1 min · 61 m
Todo · Doctor Juan Javier Neumeyer 682 min · 156 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE CONTINUA LENGUAS VIVAS · superior · privada4 min · 287 m
INSTITUTO PRIMO CAPRARO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 288 m
ESCUELA DE FORMACION INTEGRAL PARA LA INCLUSION SOCIOEDUCATIVA · especial · social/cooperativa6 min · 385 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza de las Ciudades Hermanas1 min · 81 m
Parques Nacionales2 min · 126 m
Centro Civico2 min · 147 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION Y CONSULTORIO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado5 min · 292 m
HOSPITAL PRIVADO REGIONAL DEL SUR S.A · hospital/clinica · privado6 min · 365 m
CONSULTORIOS MEDICOS SEAS · centro de salud · otros6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.560 por m², un 10,5% mas que en agosto de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.560/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 100, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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USD 65.000
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