Local en venta en Palacios 100, Centro

Local en ventaen Palacios 100, Centro

Caracteristicas

Sup. total
33 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 46% mas que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Palacios 100.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.091lo normal · 2.8053.663

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 92.561
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.438
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en galería “Paseo de la Catedral”. Un atractivo centro comercial, una opción de paseo y de compras en la ciudad de San Carlos de Bariloche. Ubicada entre las dos calles más importantes del radio céntrico. La calle Mitre, arteria principal y comercial de la ciudad, y la calle Palacios, polo gastronómico de reciente consolidación. Inaugurada hace 4 años, su estructura cubierta y luminosa de 3.000m2, mantiene el estilo arquitectónico de montaña, integrándose a la tradicional estética urbanística de Bariloche. A menos de una cuadra de la Catedral y a un paso del histórico Centro Cívico, cuenta con variedad de locales que ofrecen un buen punto de encuentro: indumentaria, regionales, perfumería, agencias y oficinas, y un Resto Bar. El Local Nro. 2 cuenta con una superficie total de 33m2 en 2 plantas. No posee baño propio, el mismo es de uso común de la galería. Calefacción central por aire caliente. Ni Tizado Propiedades (M&G Inmuebles Patagonia SRL), ni el Martillero a cargo son responsables de los indicadores urbanísticos, factibilidades de construcción, ni usos permitidos sobre el inmueble objeto del presente. Corredor y Martillero Matriculado: Sebastián Caretta • Matricula N.333-RP-20 F.412 T.Il

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Palacios 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de Italia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 70 en la zona
Paseo de la Catedral · Paseo Mitre 4421 min · 28 m
Azul1 min · 84 m
Galeria del Sol · Paseo Mitre 3401 min · 92 m
Educacion · 32 en la zona
CENTRO DE ALTOS ESTUDIOS PATAGONICOS · superior · privada1 min · 46 m
INSTITUTO DANTE ALIGHIERI · primaria · privada1 min · 88 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO DANTE ALIGHIERI · secundaria · privada2 min · 102 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Republica de Italia2 min · 106 m
Plaza Catedral2 min · 142 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown3 min · 172 m
Salud · 15 en la zona
INSTITUTO MEDICO OTORRINOLARINGOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 235 m
HOSPITAL AREA PROGRAMA SAN CARLOS DE BARILOCHE DR. RAMON CARRILLO · hospital/clinica · publico5 min · 293 m
CASA RAIZ · centro de salud · privado5 min · 303 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.560 por m², un 10,5% mas que en agosto de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.560/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Palacios 100, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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