venta
USD 149.000
Local comercial · 65m² · 2 Ambientes
Centro·2 amb · 65 m2·hace 4 dias
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Local en venta en Mitre 700, Centro
USD 225.000
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Local en venta
USD 225.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 355,1 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 MLocal en ventaen Mitre 700, Centro
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 116 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 225.000, un 30% menos que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Mitre 700.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.940lo normal · 2.760
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 320.115
- Tamaño normal
- 113 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.586
- Tardaron en salir
- 64 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local comercial en venta sobre calle principal Mitre, micro centro de la ciudad de San Carlos de Bariloche, a tan solo 200 metros del tan reconocido lago Nahuel Huapi.
Distribuído en dos plantas, 58,44 m2 en planta baja y 58,44 en planta subsuelo.
Cuenta con un baño completo apto para personas con capacidad diferentes.
Con orientación norte, cuenta con muy buena luz natural.
Ideal para emprendimiento gastronómico.
Ni Tizado Propiedades (M&G Inmuebles Patagonia SRL), ni el Martillero a cargo son responsables de los indicadores urbanísticos, factibilidades de construcción, ni usos permitidos sobre el inmueble objeto del presente.
Corredor y Martillero Matriculado: Sebastián Caretta
• Matricula N.333-RP-20 F.412 T.Il
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.017.286 por mes con ingresos de $ 8,1 M.
Con credito UVA$ 2.017.286/mes
Necesitas ingresos por $ 8.069.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mitre 700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Periodistas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Bon Gusto1 min · 77 m
Okelkash1 min · 87 m
Lider2 min · 99 m
Educacion
· 39 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO DANTE ALIGHIERI · secundaria · privada5 min · 336 m
INSTITUTO DON BOSCO · inicial/primaria · privada5 min · 340 m
INSTITUTO DANTE ALIGHIERI · primaria · privada5 min · 346 m
Espacios verdes
· 27 en la zona
Plazoleta de los Periodistas1 min · 59 m
Paseo Alfredo Caspani1 min · 84 m
Cuesta Clemente Onelli3 min · 163 m
Salud
· 14 en la zona
CENTRO MEDICO Y REHABILITACION KINESILOGICA DE MEDET · centro de salud · privado1 min · 27 m
CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS · centro de salud · privado1 min · 37 m
INSTITUTO MEDICO OTORRINOLARINGOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.560 por m², un 10,5% mas que en agosto de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.
Precios de locales en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.560/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mitre 700, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro
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