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Local en venta en Ruiz Moreno al 400, Centro
Local en venta
USD 170.000
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Ruiz Moreno al 400, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 10% mas que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Ruiz Moreno al 400.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.615lo normal · 2.3732.860

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 154.231
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.607
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local céntrico Este local de 65 m2 impecable, cuenta toilette y kitchenette Se encuentra sobre calle Ruiz Moreno a metros de Ángel Gallardo con acceso directo a Onelli, arteria de amplia circulación comercial y peatonal Por el frente pasan lineas de colectivos, y es una zona neurálgica comercial A metros del velódromo municipal Toda la gestión inmobiliaria bajo la supervisión de la Martillera y Corredora Pública Nacional Angela C. Pozzo • Mat. N°298-RP-19 F°377 L° II

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruiz Moreno al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 51 en la zona
Tony · Ada Maria Elflein1 min · 33 m
Full1 min · 80 m
Polleria Moreno3 min · 181 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA PARA JOVENES NRO. 3 · adultos · publica3 min · 218 m
CENTRO DE EDUCACION BASICA PARA ADULTOS NRO. 2 · adultos · publica4 min · 228 m
ESCUELA DE EDUCACION BASICA PARA ADULTOS NRO.10 AMANCAY · adultos · publica9 min · 548 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza España4 min · 263 m
Cuesta Clemente Onelli5 min · 323 m
Plazoleta de los Periodistas6 min · 398 m
Salud · 12 en la zona
CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS BARRESI · centro de salud · privado5 min · 295 m
CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS · centro de salud · privado7 min · 442 m
CENTRO MEDICO Y REHABILITACION KINESILOGICA DE MEDET · centro de salud · privado7 min · 449 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.560 por m², un 10,5% mas que en agosto de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.560/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruiz Moreno al 400, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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