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Local en venta en Diagonal Capraro 1000, Centro
Local en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Diagonal Capraro 1000, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
234 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 31% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Diagonal Capraro 1000.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.496lo normal · 2.1821.816

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 510.545
Tamaño normal
190 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo local comercial, situado sobre diagonal Capraro 1010 y Elordi. El mismo cuenta con gran circulación al estar situado sobre las cinco esquinas. El local tiene una superficie de 92,40m2 y el Sub Suelo 142m2 aprox. El cual se compone de 2 baños, cocina/comedor, depósito y 3 oficinas. Además, cuenta con entrada para descarga de mercaderías con acceso por patio interno. Ni Tizado Propiedades (M&G Inmuebles Patagonia SRL), ni el Martillero a cargo son responsables de los indicadores urbanísticos, factibilidades de construcción, ni usos permitidos sobre el inmueble objeto del presente. Corredor y Martillero Matriculado: Sebastián Caretta • Matricula N.333-RP-20 F.412 T.Il

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diagonal Capraro 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 54 en la zona
Polleria Moreno1 min · 43 m
Cosechero1 min · 70 m
Carrefour · Avenida Perito Moreno 9092 min · 121 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA PARA JOVENES NRO. 3 · adultos · publica2 min · 125 m
CENTRO DE EDUCACION BASICA PARA ADULTOS NRO. 2 · adultos · publica6 min · 392 m
ESCUELA DE EDUCACION BASICA PARA ADULTOS NRO.10 AMANCAY · adultos · publica7 min · 426 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza España2 min · 147 m
Cuesta Clemente Onelli2 min · 149 m
Plazoleta de los Periodistas4 min · 258 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS BARRESI · centro de salud · privado2 min · 131 m
CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS · centro de salud · privado4 min · 283 m
CENTRO MEDICO Y REHABILITACION KINESILOGICA DE MEDET · centro de salud · privado5 min · 293 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.560 por m², un 10,5% mas que en agosto de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.560/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diagonal Capraro 1000, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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