Local en venta en Mitre al 700, Centro

Local en ventaen Mitre al 700, Centro

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
274 m²
Sup. total
600 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 1.100.000, un 89% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Mitre al 700.

89% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.015lo normal · 2.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 89% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 582.153
Tamaño normal
306 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.329
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de San Carlos de Bariloche, en el sector centro, se encuentra este espacioso local comercial en venta, situado sobre la transitada calle Mitre al 700. Con una superficie total de 600 m² y una superficie cubierta de 274 m², esta propiedad ofrece una excelente oportunidad de inversión con potencial de desarrollo. Uno de los aspectos más destacados es su capacidad para construir hasta siete pisos, lo que brinda una notable oportunidad para desarrolladores interesados en maximizar el uso del espacio. El local está orientado al norte, asegurando una buena iluminación natural durante el día, y se encuentra en una zona con todos los servicios esenciales, incluyendo agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento y alumbrado público. La ubicación estratégica en el Centro de Bariloche garantiza un flujo constante de personas y visibilidad, lo que es perfecto para un negocio que busca establecerse en una zona comercial dinámica y en crecimiento. No deje pasar la oportunidad de adquirir una propiedad con tanto potencial en una de las ciudades más atractivas de la Patagonia. SLO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.922.272 por mes con ingresos de $ 39,7 M.

Con credito UVA$ 9.922.272/mes

Necesitas ingresos por $ 39.689.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mitre al 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Alfredo Caspani) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 69 en la zona
Okelkash1 min · 24 m
Sosa · Vicealmirante O'Connor 7182 min · 119 m
Lider2 min · 123 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO DANTE ALIGHIERI · secundaria · privada4 min · 268 m
INSTITUTO DANTE ALIGHIERI · primaria · privada4 min · 279 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO DON BOSCO · secundaria · privada5 min · 316 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Paseo Alfredo Caspani1 min · 73 m
Plazoleta de los Periodistas2 min · 127 m
Cuesta Emilio Frey3 min · 175 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO Y REHABILITACION KINESILOGICA DE MEDET · centro de salud · privado1 min · 84 m
CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS · centro de salud · privado1 min · 94 m
INSTITUTO MEDICO OTORRINOLARINGOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 151 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.560 por m², un 10,5% mas que en agosto de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.560/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mitre al 700, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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