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Local en venta en Frey 100, Centro
Local en venta
USD 170.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Frey 100, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
40 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 40% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Frey 100.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.250lo normal · 3.0382.4143.476

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 74% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 121.500
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.438
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VALOR REDUCIDO: de u$s200.000 a u$s190.000.- || ¡¡¡FINANCIACIÓN: 40% DE ANTICIPO CON ENTREGA DE POSESIÓN Y EL SALDO HASTA 18 CUOTAS!!! Local en venta posee 40,37m2, ubicado en Calle Frey, entre Mitre y Vicealmirante O´Connor, en plena zona céntrica de la ciudad de San Carlos de Bariloche. Rodeado de restaurantes, cafeterías, comercios de todo tipo, estaciones de servicio, colegios entre otros. Estructura de hormigón armado sismo- resistente. Revestimiento exterior simil piedra, siding y revoque plástico. Los pisos son de porcelanato símil madera. Las ventanas son de PVC con doble vidriado hermético. Caldera para agua caliente y sistema de calefacción central por piso radiante con válvula y termostato independiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Frey 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Catedral) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 70 en la zona
Okelkash2 min · 123 m
Sosa · Vicealmirante O'Connor 7182 min · 147 m
Panaderia Azul3 min · 184 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO DANTE ALIGHIERI · secundaria · privada2 min · 138 m
INSTITUTO DANTE ALIGHIERI · primaria · privada2 min · 151 m
CENTRO DE ALTOS ESTUDIOS PATAGONICOS · superior · privada3 min · 221 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Catedral3 min · 164 m
Paseo Alfredo Caspani3 min · 170 m
Cuesta Emilio Frey3 min · 172 m
Salud · 14 en la zona
INSTITUTO MEDICO OTORRINOLARINGOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 108 m
HOSPITAL AREA PROGRAMA SAN CARLOS DE BARILOCHE DR. RAMON CARRILLO · hospital/clinica · publico3 min · 199 m
CENTRO MEDICO Y REHABILITACION KINESILOGICA DE MEDET · centro de salud · privado3 min · 218 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.5% total
USD 190.000USD 170.00025 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 190.000 → USD 170.000-10.53%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.560 por m², un 10,5% mas que en agosto de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.560/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Frey 100, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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