Local en venta en Mitre 300, Centro

Local en ventaen Mitre 300, Centro

Caracteristicas

Sup. total
78 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 32% menos que lo normal entre los 24 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Mitre 300.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 2.4502.838

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 191.100
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.988
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

** PRECIO REDUCIDO ** Antes u$s 150.000 AHORA u$s 130.000 **Local en Galería “Paseo de la Catedral”. IDEAL PARA USO PROFESIONAL O COMERCIAL. Atractivo centro comercial ubicado sobre calle Mitre, arteria principal comercial de alta concurrencia peatonal y vehicular. Su estructura cubierta y luminosa de 3.000 m2 mantiene el estilo arquitectónico de montaña, integrándose a la tradicional estética urbanística de Bariloche. Doble entrada por calle Mitre y por Palacios. A menos de una cuadra de la Catedral y a un paso del histórico Centro Cívico. Cuenta con variedad de locales que ofrecen un buen punto de encuentro: indumentaria, regionales, perfumería, agencias y oficinas y un Resto Bar. El Local Nro. 25 cuenta con una superficie total de 78.67 m2 en 2 plantas. La PB de 39.41 m2 y la PA de 39.26 m2. Frente de 3.75 mts. Baño propio. Calefacción central por aire caliente. Ni Tizado Propiedades (M&G Inmuebles Patagonia SRL), ni el Martillero a cargo son responsables de los indicadores urbanísticos, factibilidades de construcción, ni usos permitidos sobre el inmueble objeto del presente. Corredor y Martillero Matriculado: Sebastián Caretta • Matricula N.333-RP-20 F.412 T.Il

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.165.543 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Con credito UVA$ 1.165.543/mes

Necesitas ingresos por $ 4.662.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mitre 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Catedral) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 69 en la zona
Paseo de la Catedral · Paseo Mitre 4421 min · 51 m
Azul1 min · 66 m
El Trebol2 min · 120 m
Educacion · 34 en la zona
CENTRO DE ALTOS ESTUDIOS PATAGONICOS · superior · privada1 min · 36 m
INSTITUTO DANTE ALIGHIERI · primaria · privada1 min · 73 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO DANTE ALIGHIERI · secundaria · privada1 min · 86 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Catedral3 min · 162 m
Plazoleta de la Colectividad Sirio-Libanesa3 min · 163 m
Plaza Republica de Italia3 min · 184 m
Salud · 15 en la zona
INSTITUTO MEDICO OTORRINOLARINGOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 165 m
HOSPITAL AREA PROGRAMA SAN CARLOS DE BARILOCHE DR. RAMON CARRILLO · hospital/clinica · publico3 min · 215 m
CASA RAIZ · centro de salud · privado4 min · 248 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.560 por m², un 10,5% mas que en agosto de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.560/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mitre 300, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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