Local en venta en Local Av. Angel Gallardo 400, Centro

Local en ventaen Local Av. Angel Gallardo 400, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
130 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 14% mas que lo normal entre los 37 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Local Av. Angel Gallardo 400.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.769lo normal · 2.4381.940

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 316.875
Tamaño normal
126 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.586
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente local en escquina en el centro de la Ciudad Excelente local comercial en esquina, sobre una de las mas importantes avenidas de doble circulación, la mejor, de frente al sentido de circulación y mano a favor. Cocheras cubiertas disponibles Todas las superficies y medidas descriptas son aproximadas y al solo efecto de ser utilizadas como valor orientativo y de referencia. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Inmobiliario colegiado Camilo Etchepare Mat. n° 321-RP-20 F° 400 T° II

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.218.454 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Con credito UVA$ 3.218.454/mes

Necesitas ingresos por $ 12.873.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Local Av. Angel Gallardo 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Juegos para niños) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 73 en la zona
El Amanecer1 min · 16 m
Velo1 min · 44 m
La Aldea2 min · 142 m
Educacion · 42 en la zona
CENTRO DE EDUCACION BASICA PARA ADULTOS NRO. 9 · adultos · publica2 min · 102 m
JARDIN DE INFANTES INDEPENDIENTE NRO.16 · inicial · publica2 min · 126 m
ESCUELA DE EDUCACION BASICA PARA ADULTOS NRO. 2 · adultos · publica2 min · 138 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Juegos para niños3 min · 178 m
Cuesta General Palacios3 min · 201 m
Plazoleta de la Colectividad Sirio-Libanesa3 min · 217 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS - CENTRO DEL DIAGNOSTICO DE LA MUJER · centro de salud · privado1 min · 79 m
CONSULTORIOS MEDICOS Y VACUNATORIO - MANO PEDIATRICA BARILOCHE · centro de salud · privado2 min · 119 m
CASA RAIZ · centro de salud · privado2 min · 132 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.560 por m², un 10,5% mas que en agosto de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.560/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local Av. Angel Gallardo 400, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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