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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 165.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Local en venta en Centro

Local comercial sobre importante arteria con cochera

Diagonal Capraro 1000 · Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 75 m² cubiertos, USD 165.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 2.200 contra USD 2.260 de la mediana (-2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 2.260
Mediana m²
73 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Local ubicado sobre Diagonal Capraro al 1000, arteria que resulta ser uno de los principales acceso a la ciudad, a 900mts del centro cívico, 300mts del lago, y en proximidades de importantes comercios y empresas de servicios. El local posee una superficie de 60m2 en planta baja y un subsuelo de 14m2, con dos amplias vidrieras a la calle, dos ventanas a contrafrente, y un baño con antebaño. El local consta de todos los servicios. Propiedad: • Cantidad de plantas: 2 • Apto profesional • Antigüedad: 20 años

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.443.632/mes

Necesitas ingresos por $ 5.774.526/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 270.000
Avisos relevados
55
Esta propiedad
USD 165.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 270.000, tomando los 55 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Diagonal Capraro 1000, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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