Local en alquiler en Centro
Local en alquiler
ARS 2.630.000
+ ARS 400.000 de expensas

Local en alquiler en Centro

Local en shopping patagonia

LOCAL EN SHOPPING PATAGONIA · Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. cubierta
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 74 m² cubiertos, ARS 2.630.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 75,3% por encima de la mediana del set (ARS 1.500.000).

Historial de precio: Suba de 16,9% desde el 15/08/2026 (de ARS 2.250.000 a ARS 2.630.000): ajuste moderado, en linea con lo esperable por inflacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 1.500.000/mes
Mediana expensas
ARS 73.500
Mediana m²
60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Importante local de 74m2 cubiertos en el recocido centro comercial de la ciudad de Bariloche, Shopping Patagonia, ubicado en la esquina de Onelli y Elflein. Tiene gran flujo de transeuntes todo el año, inclusive en temporada baja, ya que tiene gran convocatoria de la comunidad local. • Contrato 36 meses • Mes deposito • Mes adelantado • Garantía propietaria o persona solvente comprobable • Proyecto diseño realizado por profesional idóneo, sujeto a aprobación de directorio. adjuntando carpeta detallando iluminación, materiales a utilizar, foto montaje o dibujo de diseño, etc.. INCLUYENDO RENDER • Rubro • Referencias Comerciales • Instalación de medidor de luz a cargo del locatario una vez firmado contrato de locación Aviso Legal: La información, medidas y valores expresados son aproximados y fueron proporcionados por el propietario. Los mismos pueden ser modificados sin previo aviso y no constituyen oferta ni compromiso contractual alguno. El valor de publicación no incluye honorarios profesionales ni gastos. Las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y gestión a cargo de NEME, María del Rosario Corredora y Martillera Pública Matrícula N.o 155-RPC-14 F.o 234 L.o I, conforme a la Ley 20.266 y normas complementarias.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.630.000
En 3 meses
~$ 2.800.329
En 12 meses
~$ 3.380.407

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.600.000· 9 avisos — este aviso pide 64% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+16.9% total
ARS 2.630.000ARS 2.250.00010 de jun de 202615 de ago de 2026
  1. 15 de ago de 2026ARS 2.250.000 → ARS 2.630.000+16.89%

Ubicacion

LOCAL EN SHOPPING PATAGONIA, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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