P Proppies
Local en venta en Centro · 7 ambientes
Local en venta
USD 350.000
= $ 550,8 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro · 7 ambientes

Local - Bariloche

Diagonal Capraro y Elordi · Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 20% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Diagonal Capraro y Elordi.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 2.1821.902

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 436.307
Tamaño normal
183 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local de 200 mts2, estratégimente ubicado en ochava en 5 esquinas. Planta baja de local a la calle de 100 mts 2 aprox y subsuelo con sala de reuniones y 4 oficinas, depósito y dos baños. Todo en muy buen estado. Cuenta con estacionamiento en patio interno para dos vehículos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.129.053 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Con credito UVA$ 3.129.053/mes

Necesitas ingresos por $ 12.516.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cuesta Clemente Onelli) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 57 en la zona
Polleria Moreno1 min · 11 m
Cosechero1 min · 37 m
Carrefour · Avenida Perito Moreno 9091 min · 87 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA PARA JOVENES NRO. 3 · adultos · publica2 min · 156 m
CENTRO DE EDUCACION BASICA PARA ADULTOS NRO. 2 · adultos · publica6 min · 396 m
ESCUELA DE EDUCACION BASICA PARA ADULTOS NRO.10 AMANCAY · adultos · publica7 min · 460 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Cuesta Clemente Onelli2 min · 139 m
Plaza España3 min · 181 m
Plazoleta de los Periodistas4 min · 238 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS BARRESI · centro de salud · privado3 min · 165 m
CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS · centro de salud · privado4 min · 269 m
CENTRO MEDICO Y REHABILITACION KINESILOGICA DE MEDET · centro de salud · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.560 por m², un 10,5% mas que en agosto de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.560/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diagonal Capraro y Elordi, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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