P Proppies
Local 5 ambientes en venta en Vice Alte O Connor 620, Centro
Local en venta
USD 1.650.000
= $ 2.602,4 M
Cuota UVA desde $ 14,8 M/mes · ingresos $ 59,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en ventaen Vice Alte O Connor 620, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
4
Cocheras
12
Sup. cubierta
420 m²
Sup. total
1.250 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 1.650.000, un 85% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Vice Alte O Connor 620.

85% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.929lo normal · 2.1253.762

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 85% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 69% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 892.351
Tamaño normal
426 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.329
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MUY BUENA PROPIEDAD EN UNN EXELENTE LOTE EN PLENO CENTRO DE BARILOCHE , CALLE VICE O CONNOR ENTRE FREI Y JOHN O CONNOR . 3 LOCALES CON RENTA Y ESTACIONAMIENTO . LOTE CON FOT PARA HACER 5.000 M2 CUB. MUY BUENA ZONA PARA DESARROLLAR EDIFICIO Y LOCALES . 25 METROS DE FRENTE Y 50 METROS DE FONDO , VISTA AL LAGO DESDE EL 2 PISO .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.783.117 por mes con ingresos de $ 59,1 M.

Con credito UVA$ 14.783.117/mes

Necesitas ingresos por $ 59.132.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 412.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vice Alte O Connor 620

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Alfredo Caspani) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 69 en la zona
Sosa · Vicealmirante O'Connor 7181 min · 74 m
Okelkash2 min · 107 m
Full3 min · 163 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO DANTE ALIGHIERI · secundaria · privada3 min · 203 m
INSTITUTO DANTE ALIGHIERI · primaria · privada3 min · 218 m
CENTRO DE ALTOS ESTUDIOS PATAGONICOS · superior · privada5 min · 295 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Paseo Alfredo Caspani3 min · 191 m
Plaza Catedral3 min · 202 m
Cuesta Emilio Frey4 min · 236 m
Salud · 14 en la zona
INSTITUTO MEDICO OTORRINOLARINGOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 179 m
CENTRO MEDICO Y REHABILITACION KINESILOGICA DE MEDET · centro de salud · privado3 min · 193 m
CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS · centro de salud · privado3 min · 201 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.560 por m², un 10,5% mas que en agosto de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.560/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vice Alte O Connor 620, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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