Local 3 ambientes en venta en Onelli al 400, Centro

Local 3 ambientes en ventaen Onelli al 400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
92 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 19% mas que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Onelli al 400.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.826lo normal · 2.3801.9402.892

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 218.973
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.988
Tardaron en salir
9 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local Comercial en Venta – Excelente Ubicación en Bariloche Onelli 485 – San Carlos de Bariloche Venta de local comercial de 92 m², ubicado sobre una de las arterias comerciales más transitadas de Bariloche. Ideal para emprendimientos comerciales, oficinas o inversión. Distribución: Amplio salón principal Depósito Oficina en planta alta 1 baño completo Pequeño patio Características destacadas: Excelente ubicación comercial Cortinas metálicas enrollables Calefacción por caldera Buena luminosidad Frente vidriado Superficie total: 92 m² Ideal para comercio al público, showroom, estudios profesionales o como inversión en una zona de alto movimiento y crecimiento. Consultanos para más información o para coordinar una visita. CARLOS A. CAVALIERICorredor Público Mat. Prof. N° 78 – F° 9 – L1 Nota: las superficies y medidas son aproximadas a solo efecto orientativo. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.329.904 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Con credito UVA$ 2.329.904/mes

Necesitas ingresos por $ 9.319.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.225.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Onelli al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Periodistas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 63 en la zona
Shopping Patagonia · Clemente Onelli 4471 min · 67 m
La Anonima · Avenida Angel Gallardo 8012 min · 97 m
Naranjo en flor2 min · 126 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA PARA JOVENES NRO. 3 · adultos · publica6 min · 385 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO ANTU RUCA · secundaria · social/cooperativa6 min · 398 m
ESCUELA ANTU RUCA · inicial/primaria · social/cooperativa6 min · 400 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta de los Periodistas5 min · 308 m
Cuesta Clemente Onelli5 min · 310 m
Paseo Alfredo Caspani6 min · 370 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS · centro de salud · privado6 min · 367 m
CENTRO MEDICO Y REHABILITACION KINESILOGICA DE MEDET · centro de salud · privado6 min · 370 m
HOSPITAL AREA PROGRAMA SAN CARLOS DE BARILOCHE DR. RAMON CARRILLO · hospital/clinica · publico6 min · 415 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.560 por m², un 10,5% mas que en agosto de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.560/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Onelli al 400, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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