Local 3 ambientes en venta en Quaglia al 200, Centro

Local 3 ambientes en ventaen Quaglia al 200, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
162 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 39% menos que lo normal entre los 26 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Quaglia al 200.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.481lo normal · 2.4381.9552.867

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 394.875
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.667
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local Comercial en Venta – Galería Vía Firenze, Bariloche Calle Quaglia – Local 9, Galería Vía Firenze Amplio local comercial de 162 m² en una de las zonas más buscadas del centro de San Carlos de Bariloche. Ubicado dentro de la reconocida Galería Vía Firenze, con excelente flujo peatonal y entorno comercial consolidado. Características: apto gastronómico Superficie total: 162 m² Doble altura y buena distribución Gran potencial para diversos rubros Entorno turístico y comercial de alto tránsito Precio de venta: U$S 240.000 Ideal para local de indumentaria, gastronomía, servicios, oficinas o inversión a largo plazo en pleno centro de la ciudad. Consultanos para más información o para coordinar una visita. CARLOS A. CAVALIERICorredor Público Mat. Prof. N° 78 – F° 9 – L1 Nota: las superficies y medidas son aproximadas a solo efecto orientativo. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quaglia al 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Democracia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 67 en la zona
Feria Artesanal Municipal1 min · 43 m
Galeria Austral · Paseo Mitre1 min · 53 m
Nucleo Almacen Natural1 min · 78 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO PRIMO CAPRARO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 284 m
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE CONTINUA LENGUAS VIVAS · superior · privada5 min · 294 m
ESCUELA DE FORMACION INTEGRAL PARA LA INCLUSION SOCIOEDUCATIVA · especial · social/cooperativa5 min · 335 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza de la Democracia1 min · 48 m
Plaza de los Derechos de la Mujer2 min · 153 m
Parques Nacionales3 min · 196 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIOS ONTOLOGICOS - PLUS PATAGONIA · centro de salud · privado2 min · 102 m
CONSULTORIOS MEDICOS Y KINESIOLOGIA - AYEKAN KINESIO Y DEPORTE · centro de salud · privado2 min · 124 m
CENTRO DE REHABILITACION Y CONSULTORIO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 151 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.560 por m², un 10,5% mas que en agosto de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.560/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quaglia al 200, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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