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Local 2 ambientes en venta en 20 de Febrero 408, Centro
Local en venta
USD 240.000
= $ 377,7 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen 20 de Febrero 408, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 17% menos que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 20 de Febrero 408.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 2.888

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 288.750
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.583
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA – CENTRO DE BARILOCHE Se ofrece a la venta un local comercial con excelente ubicación en el corazón de San Carlos de Bariloche, sobre calle 20 de Febrero 408. La propiedad cuenta con 70 m² en planta principal, con frente vidriado y muy buena visibilidad desde la vía pública. Apto para múltiples rubros comerciales, atención al público u oficinas. En el subsuelo, se dispone de un depósito de 30 m², actualmente acondicionado como oficinas administrativas, lo que permite un uso eficiente y funcional del espacio total. Ubicado en una zona de alto tránsito, a pasos de Av. San Martín, en cercanía a bancos, comercios y organismos públicos. Ideal tanto para inversión como para desarrollo propio. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1112

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.145.636 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Con credito UVA$ 2.145.636/mes

Necesitas ingresos por $ 8.582.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 20 de Febrero 408

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Club Andino) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 52 en la zona
La Casita de Mani · 20 de Febrero 408/4101 min · 14 m
Todo · Doctor Juan Javier Neumeyer 681 min · 35 m
La Papa · Belgrano 972 min · 107 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE CONTINUA LENGUAS VIVAS · superior · privada2 min · 142 m
INSTITUTO PRIMO CAPRARO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 148 m
ESCUELA DE FORMACION INTEGRAL PARA LA INCLUSION SOCIOEDUCATIVA · especial · social/cooperativa4 min · 240 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Club Andino1 min · 78 m
Parques Nacionales2 min · 138 m
Plaza de las Ciudades Hermanas3 min · 201 m
Salud · 14 en la zona
HOSPITAL PRIVADO REGIONAL DEL SUR S.A · hospital/clinica · privado3 min · 216 m
CONSULTORIOS MEDICOS SEAS · centro de salud · otros4 min · 238 m
INSTITUTO MATERNO INFANTIL SRL · hospital/clinica · privado5 min · 344 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+20.0% total
USD 240.000USD 200.00028 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 200.000 → USD 240.000+20.00%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.560 por m², un 10,5% mas que en agosto de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.560/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

20 de Febrero 408, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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