Local 2 ambientes en venta en Palacios 156 y 162, Centro

Local 2 ambientes en ventaen Palacios 156 y 162, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Antigüedad
11 años

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 33% menos que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Palacios 156 y 162.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 2.5002.888

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 195.000
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.988
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial muy bien ubicado en microcentro de San Carlos de Bariloche, dentro de la reconocida galería "Paseo de la Catedral", con accesos tanto por la calle Mitre como por la calle Palacios. Este espacioso local se extiende sobre dos plantas, proporcionando una distribución funcional para diversas actividades comerciales. En la planta baja, los pisos cerámicos ofrecen durabilidad y fácil mantenimiento, mientras que la planta alta cuenta con piso flotante, ideal para crear un ambiente más acogedor. Además, el local incluye una kitchenette, perfecta para el personal y un toilette, añadiendo comodidad a su funcionalidad. Con una superficie cubierta de 78.67 m², este espacio es perfecto para emprendedores que buscan establecer su presencia en una de las zonas más transitadas y visibles de Bariloche. La propiedad cuenta con servicios esenciales como electricidad, pavimento y alumbrado público, garantizando un entorno seguro y bien iluminado. Con 11 años de antigüedad, el local se encuentra en buenas condiciones y está actualmente habitado, ofreciendo una excelente oportunidad para quienes deseen iniciar o expandir su negocio en un lugar privilegiado. La accesibilidad para personas con movilidad reducida es un valor añadido que destaca la adaptabilidad y modernidad del espacio. SLO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Palacios 156 y 162

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de Italia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 70 en la zona
Paseo de la Catedral · Paseo Mitre 4421 min · 22 m
Azul1 min · 70 m
Galeria del Sol · Paseo Mitre 3401 min · 84 m
Educacion · 32 en la zona
CENTRO DE ALTOS ESTUDIOS PATAGONICOS · superior · privada1 min · 37 m
INSTITUTO DANTE ALIGHIERI · primaria · privada1 min · 94 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO DANTE ALIGHIERI · secundaria · privada2 min · 109 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Republica de Italia2 min · 114 m
Plaza Catedral2 min · 155 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown3 min · 174 m
Salud · 15 en la zona
INSTITUTO MEDICO OTORRINOLARINGOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 233 m
HOSPITAL AREA PROGRAMA SAN CARLOS DE BARILOCHE DR. RAMON CARRILLO · hospital/clinica · publico4 min · 287 m
CASA RAIZ · centro de salud · privado5 min · 289 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.560 por m², un 10,5% mas que en agosto de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.560/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Palacios 156 y 162, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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