P Proppies
Local en venta en Centro · 1 ambiente
Local en venta
USD 62.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 98 M
Cuota UVA desde $ 556.790/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro · 1 ambiente

Local en Venta Av San Martín 127 Bariloche Centro.

Bariloche Center · Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
25 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 62.000, un 4% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Bariloche Center.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.480lo normal · 2.391

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 59.766
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.438
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA · CENTRO DE BARILOCHE San Martín 127 · Galería Bariloche Center Ubicado en pleno corazón comercial y turístico de la ciudad, dentro de una de las galerías más tradicionales del centro. -️25 m² -️Local en esquina con amplias vidrieras -️Excelente visibilidad y circulación peatonal -️Apto oficina o múltiples rubros comerciales -️Muy buena proyección de renta en USD Cuenta con: Electricidad Expensas aproximadas: $70.000 Consultas: 2944 58- Ver datos -6527 Nahuel Huapi Propiedades Morales 483 Of. 5 · Bariloche Atención con cita previa. M. Quiss · Martillero y Corredor Público Mat. 375-RP-21 · F°454 · T°II

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 556.790 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Con credito UVA$ 556.790/mes

Necesitas ingresos por $ 2.227.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.225.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Ciudades Hermanas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 46 en la zona
Galeria Bariloche Center · Avenida General Jose de San Martin 1271 min · 9 m
Feria de Artesanos y Emprendedores2 min · 97 m
La Casita de Mani · 20 de Febrero 408/4103 min · 183 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE CONTINUA LENGUAS VIVAS · superior · privada5 min · 320 m
INSTITUTO PRIMO CAPRARO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 322 m
ESCUELA DE FORMACION INTEGRAL PARA LA INCLUSION SOCIOEDUCATIVA · especial · social/cooperativa7 min · 419 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza de las Ciudades Hermanas2 min · 111 m
Parques Nacionales3 min · 165 m
Centro Civico3 min · 169 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION Y CONSULTORIO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado5 min · 316 m
HOSPITAL PRIVADO REGIONAL DEL SUR S.A · hospital/clinica · privado6 min · 377 m
CONSULTORIOS MEDICOS SEAS · centro de salud · otros6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.5% total
USD 67.000USD 62.00028 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 67.000 → USD 62.000-7.46%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.560 por m², un 10,5% mas que en agosto de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.560/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bariloche Center, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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