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Local en venta en Centro · 1 ambiente
Local en venta
USD 620.000
= $ 984,5 M
Cuota UVA desde $ 5,6 M/mes · ingresos $ 22,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro · 1 ambiente

Venta Local Calle San Martín Al 400 - Bariloche

Centro - San Martin al 400 · Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
143 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 620.000, un 78% mas que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Centro - San Martin al 400.

78% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.336lo normal · 2.4381.4912.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 78% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 348.563
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.667
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante local ubicado en zona céntrica con comercios de variados rubros, entre ellos: Banco Hsbc, Frances, a Pampa, Casino Bariloche , excelentes opciones gastronómicas y hoteleras de 4 estrellas. El local cuenta con amplia vidriera y muy buena luminosidad, con orientación norte. SLO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.592.554 por mes con ingresos de $ 22,4 M.

Con credito UVA$ 5.592.554/mes

Necesitas ingresos por $ 22.370.214/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Memorial Malvinas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 41 en la zona
Ruta 401 min · 53 m
Galeria Bariloche Center · Avenida General Jose de San Martin 1274 min · 227 m
Feria de Artesanos y Emprendedores5 min · 317 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE CONTINUA LENGUAS VIVAS · superior · privada8 min · 495 m
INSTITUTO PRIMO CAPRARO · inicial/primaria/secundaria · privada8 min · 500 m
ESCUELA DE FORMACION INTEGRAL PARA LA INCLUSION SOCIOEDUCATIVA · especial · social/cooperativa9 min · 593 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Memorial Malvinas4 min · 287 m
Plaza de las Ciudades Hermanas5 min · 330 m
Centro Civico6 min · 376 m
Salud · 12 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS SEAS · centro de salud · otros7 min · 420 m
HOSPITAL PRIVADO REGIONAL DEL SUR S.A · hospital/clinica · privado7 min · 442 m
CENTRO DE SALUD INDUSTRIAL · centro de salud · publico7 min · 476 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.560 por m², un 10,5% mas que en agosto de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.560/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Centro - San Martin al 400, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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