Local en venta en Centro · 1 ambiente

Local en venta en Centro · 1 ambiente

Local en Venta Centro Bariloche Calle Quaglia y Mitre

Mitre y Quaglia . Entre Moreno y Costanera · Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
3
Sup. total
160 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 320.000, un 18% menos que lo normal entre los 25 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Mitre y Quaglia . Entre Moreno y Costanera.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.4382.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 390.000
Tamaño normal
147 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.667
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de local céntrico en primer piso, ubicado en un estratégico punto comercial a pocos metros de la calle Mitre, la arteria principal de San Carlos de Bariloche. Este local se presenta como una excelente oportunidad de inversión en el corazón de la ciudad, uno de los lugares con mayor flujo de turistas y residentes. El espacio es luminoso y está configurado como propiedad horizontal, con acceso mediante escalera. Ofrece un amplio espacio libre de aproximadamente 120 m² para el local, complementado por un depósito de 40 m². Además, cuenta con tres baños y una kitchenette, lo que lo hace ideal para usos comerciales, oficinas o entidades administrativas. Entre sus servicios, se incluyen agua corriente, cloacas, internet, electricidad y cable. Existe la posibilidad de recibir un departamento en parte de pago dentro de la ciudad, así como de convenir financiamiento para el saldo restante. Se consideran ofertas de contado efectivo. No pierda la oportunidad de establecer su negocio en esta privilegiada ubicación, con todas las comodidades necesarias para su desarrollo. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Todas las operaciones están supervisadas por el Martillero y corredor público Roberto Sergio González Mat. prov. 062-RPC-10-F 123/124. L1

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.860.848 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Con credito UVA$ 2.860.848/mes

Necesitas ingresos por $ 11.443.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Democracia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 67 en la zona
Open 24 Hs1 min · 27 m
Galeria Austral · Paseo Mitre1 min · 28 m
Galeria Mitre · Paseo Mitre1 min · 37 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO PRIMO CAPRARO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 325 m
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE CONTINUA LENGUAS VIVAS · superior · privada5 min · 333 m
ESCUELA DE FORMACION INTEGRAL PARA LA INCLUSION SOCIOEDUCATIVA · especial · social/cooperativa6 min · 385 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza de la Democracia2 min · 97 m
Plaza de los Derechos de la Mujer2 min · 141 m
Plazoleta Guardacostas del Rio Iguazu2 min · 148 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION Y CONSULTORIO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 92 m
CONSULTORIOS ONTOLOGICOS - PLUS PATAGONIA · centro de salud · privado2 min · 159 m
CONSULTORIOS MEDICOS Y KINESIOLOGIA - AYEKAN KINESIO Y DEPORTE · centro de salud · privado3 min · 177 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.560 por m², un 10,5% mas que en agosto de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.560/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mitre y Quaglia . Entre Moreno y Costanera, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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