Local 1 ambiente en venta en Elflein 1099, Centro

Local 1 ambiente en ventaen Elflein 1099, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
166 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 420.000, un 40% mas que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Elflein 1099.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.853lo normal · 2.7601.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 300.798
Tamaño normal
96 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en Elflein esquina Ruiz Moreno. Entrada peatonal y vehicular sobre calle Ruiz Moreno con vidrieras de amplias dimensiones que se ubican sobre la ochava y se proyectan hacia ambas calles de la esquina, en la parte posterior del inmueble se encuentra un baño y una cocina con sus respectivas instalaciones completas y en funcionamiento, dos cortinas metálicas de enrollar automatizadas y una puerta que permite la salida al área descubierta que da al estacionamiento. En este sector se encuentra una superficie reducida techada y dos depósitos pequeños. La calefacción es central por aire. El inmueble cuenta con provisión de agua corriente, energía eléctrica, gas natural. Construcción tradicional de mampostería con vidrieras que dan a la calle con buena iluminación natural, aberturas de madera estándar, portón de acceso vehicular de hierro corredizo. El estado general del inmueble es bueno.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Elflein 1099

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 52 en la zona
Tony · Ada Maria Elflein1 min · 13 m
Full2 min · 108 m
Polleria Moreno2 min · 155 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA PARA JOVENES NRO. 3 · adultos · publica3 min · 184 m
CENTRO DE EDUCACION BASICA PARA ADULTOS NRO. 2 · adultos · publica4 min · 241 m
ESCUELA DE EDUCACION BASICA PARA ADULTOS NRO.10 AMANCAY · adultos · publica8 min · 516 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza España4 min · 229 m
Cuesta Clemente Onelli5 min · 299 m
Plazoleta de los Periodistas6 min · 382 m
Salud · 12 en la zona
CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS BARRESI · centro de salud · privado4 min · 260 m
CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS · centro de salud · privado7 min · 422 m
CENTRO MEDICO Y REHABILITACION KINESILOGICA DE MEDET · centro de salud · privado7 min · 430 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.560 por m², un 10,5% mas que en agosto de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.560/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Elflein 1099, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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