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Local 1 ambiente en venta en Moreno al 300, Centro
Local en venta
USD 490.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 773,4 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Moreno al 300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
3
Sup. cubierta
120 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 490.000, un 41% mas que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Moreno al 300.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.083lo normal · 2.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 348.000
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.505
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN MICROCENTRO DE BARILOCHE , SOBRE CALLE MORENO A METROS DE ROLANDO , 125 M2 DE PLANTA , EN LA PARTE POSTERIOR TIENE MEDIO NIVEL HACIA ABAJO CON UN BAÑO Y OFICCE Y UN MEDIO NIVEL HACIA ARRIVA PARA OFICINA . 6 METROS DE VIDRIERA , OPTIMO PARA LOCAL CORPORATIVO , REPRESENTACIOND MARCA , INDUMENTARIA , ETC. NO ES APTO PARA GASTRONOMIA . DISPONIBLE A PARTIR DE 1 DE OCTUBRE 2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.393.200 por mes con ingresos de $ 17,6 M.

Con credito UVA$ 4.393.200/mes

Necesitas ingresos por $ 17.572.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cuesta General Palacios) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 72 en la zona
Todo · Paseo Mitre 2811 min · 63 m
Quorum Centro1 min · 77 m
Galeria Nahuel Huapi1 min · 81 m
Educacion · 37 en la zona
JARDIN DE INFANTES INDEPENDIENTE NRO.16 · inicial · publica3 min · 190 m
CENTRO DE ALTOS ESTUDIOS PATAGONICOS · superior · privada3 min · 214 m
ESCUELA PRIMARIA NRO. 16 FRANCISCO PASCASIO MORENO · primaria · publica4 min · 224 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Cuesta General Palacios2 min · 136 m
Plaza de la Democracia2 min · 154 m
Juegos para niños3 min · 168 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS Y KINESIOLOGIA - AYEKAN KINESIO Y DEPORTE · centro de salud · privado1 min · 95 m
CONSULTORIOS ONTOLOGICOS - PLUS PATAGONIA · centro de salud · privado2 min · 123 m
INSTITUTO MATERNO INFANTIL SRL · hospital/clinica · privado3 min · 201 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.560 por m², un 10,5% mas que en agosto de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.560/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 300, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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