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Local 1 ambiente en venta en Rolando 200, Centro
Local en venta
USD 1.850.000
= $ 2.937,6 M
Cuota UVA desde $ 16,7 M/mes · ingresos $ 66,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Rolando 200, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
4
Sup. cubierta
650 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 1.850.000, un 13% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Rolando 200.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.846lo normal · 3.2551.5734.912

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 155% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 2.115.590
Tamaño normal
570 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.115
Tardaron en salir
86 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL DE 12.50 DE VIDIRERA, 3 NIVELES , PLANTA SUBSUELO UTILIZABLE COMO SALON . PLANTA A NIVEL DE CALLE CON DIFERENTES NIVELES, DOBLRE ACCESO , PLANTA PRIMER PISO SALON Y DEPOSITO, AREA DE COCINA. SE VENDE CON RENTA. CONTRATO HASTA 07/2026 , LOCAL GASTRONOMICO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.687.458 por mes con ingresos de $ 66,7 M.

Con credito UVA$ 16.687.458/mes

Necesitas ingresos por $ 66.749.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 462.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rolando 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Almirante Guillermo Brown) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 70 en la zona
Galeria del Sol · Paseo Mitre 3401 min · 45 m
Galeria Arrayanes · Paseo Mitre 3391 min · 57 m
Quorum Centro1 min · 59 m
Educacion · 33 en la zona
CENTRO DE ALTOS ESTUDIOS PATAGONICOS · superior · privada2 min · 146 m
INSTITUTO DANTE ALIGHIERI · primaria · privada3 min · 221 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO DANTE ALIGHIERI · secundaria · privada4 min · 236 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Almirante Guillermo Brown2 min · 130 m
Plaza Republica de Italia2 min · 143 m
Plaza de la Democracia3 min · 194 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS Y KINESIOLOGIA - AYEKAN KINESIO Y DEPORTE · centro de salud · privado3 min · 182 m
CONSULTORIOS ONTOLOGICOS - PLUS PATAGONIA · centro de salud · privado3 min · 202 m
CASA RAIZ · centro de salud · privado4 min · 285 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.560 por m², un 10,5% mas que en agosto de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.560/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rolando 200, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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