Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en Venta en Centro de Bariloche - 3 Dorm.

Av. Bustillo 817 - Centro San Carlos de Bariloche · Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
146 m²
Antigüedad
3 años
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 590.000, un 33% mas que lo normal entre los 18 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Bustillo 817 - Centro San Carlos de Bariloche.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.041lo normal · 3.031

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 130% mas que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 442.522
Tamaño normal
116 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.758
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento de 3 dormitorios en el Centro de San Carlos de Bariloche. Ubicado en Av. Bustillo 817, este exclusivo departamento en Bustillo Uno ofrece una experiencia de vida inigualable con sus 21 residencias únicas que cuentan con acceso directo al Lago Nahuel Huapi. La propiedad se encuentra a minutos del centro de Bariloche, en una ubicación estratégica que combina comodidad y vistas impresionantes. El departamento dispone de un dormitorio en suite, dos dormitorios adicionales, y un baño completo. El área social incluye un amplio living comedor, cocina funcional, lavadero y toilette. Destaca su terraza con vistas panorámicas al lago y a la cordillera de los Andes, perfecta para disfrutar de momentos de relax. El complejo ofrece una pileta climatizada in-out y un gimnasio, además de un jardín para el disfrute al aire libre. Existe la posibilidad de adquirir cochera y baulera adicionales. El departamento se encuentra alquilado hasta junio de 2024, lo que puede ser una excelente oportunidad de inversión. Con solo 3 años de antigüedad, esta propiedad combina calidad constructiva y modernas terminaciones, garantizando el confort y la elegancia en cada detalle. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Todas las operaciones están supervisadas por el Martillero y corredor público Roberto Sergio González Mat. prov. 062-RPC-10-F 123/124. L1

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.298.485 por mes con ingresos de $ 21,2 M.

Con credito UVA$ 5.298.485/mes

Necesitas ingresos por $ 21.193.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (La Placita) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 12 en la zona
Ruta 408 min · 503 m
Galeria Bariloche Center · Avenida General Jose de San Martin 12712 min · 775 m
Full13 min · 805 m
Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ARTE Y PARTE · superior · privada6 min · 399 m
COLEGIO INTEGRAL VURILOCHE · inicial/primaria · privada12 min · 783 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO COLEGIO INTEGRAL VURILOCHE · secundaria · privada13 min · 801 m
Espacios verdes · 10 en la zona
La Placita7 min · 431 m
Memorial Malvinas12 min · 752 m
Plaza de las Ciudades Hermanas14 min · 874 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO SAN CARLOS S.A · hospital/clinica · privado1 min · 53 m
CENTRO DE SALUD INDUSTRIAL · centro de salud · publico14 min · 875 m
CONSULTORIOS MEDICOS SEAS · centro de salud · otros14 min · 884 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 5,7% mas que en julio de 2026 y un 12% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.0%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Bustillo 817 - Centro San Carlos de Bariloche, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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