venta
USD 420.000
Departamento · 73m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Centro·2 amb · 2 dorm · 73 m2·publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en PASAJE GUTIERREZ 766, Centro
USD 250.000
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Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 MDepartamento 4 ambientes en ventaen PASAJE GUTIERREZ 766, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 73 m²
- Sup. total
- 76 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 250.000, un 33% mas que lo normal entre los 10 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de PASAJE GUTIERREZ 766.
33% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.425lo normal · 2.5732.073
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 12 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 187.843
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.928
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se trata de un comodo departamento con orientacion Oeste, vista a Plaza Belgrano, muy luminoso, con balcon.
Posee en este momento dos dormitorios, ya que originalmente y segun plano tiene tres , que se pueden volver a lograr levantando la pared y agregando la puerta original.
Este doble dormitorio tiene vista al frente, muy luminoso y con ventanas de doble vidrio.
El otro dormitorio es a contrafrente.
Tiene living comedor con piso de madera con acceso al balcon
• Baño toilette .
El otro baño es completo con bañera.
La cocina es de doble circulacion con comedor diario.
Cochera.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.
Con credito UVA$ 2.245.121/mes
Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de PASAJE GUTIERREZ 766
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Educacion
· 40 en la zona
INSTITUTO SUP. DE CIENCIAS DE LA SALUD Y GESTION anexo 01 · superior · privada1 min · 4 m
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Salud
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CENTRO DE SALUD INDUSTRIAL · centro de salud · publico3 min · 185 m
CONSULTORIOS MEDICOS SEAS · centro de salud · otros4 min · 249 m
HOSPITAL PRIVADO REGIONAL DEL SUR S.A · hospital/clinica · privado4 min · 253 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 5,7% mas que en julio de 2026 y un 12% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.0%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.076/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana por m² de 116 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 285.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.0%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 153.052
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
PASAJE GUTIERREZ 766, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro
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