Departamento en venta en Carihue · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 254.604

Departamento en venta en Carihue · 3 ambientes

Departamento en Bariloche Melipal tres ambientes Cavas

Ojos del Salado 4600. Entre Cerro fia y Chenque · Carihue, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Carihue, 3 ambientes, 71 m², USD 254.604 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,4% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.586 contra USD 4.252 de la mediana (-15,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 4.252
Mediana m²
70 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm en Carihue

Descripcion

Venta de Departamento 3 ambientes , Cavas de Melipal San Carlos de BarilocheModulo2 Departamento "2" "A" Emprendimiento Cavas de Melipal.Departamento con orientacion Este y vista al Cerro Otto. Precio U$S 254.604.- Anticipo 50% U$S 127.344.- 18 cuotas mensuales fijas de U$S 7.070.-CAVAS DE MELIPALCada módulo cuenta con entre 18 y 26 departamentos distribuidos en PB y 4 niveles.Ofreciendo, las unidades del último nivel un amplio entrepiso y las de planta baja expansiones propias de uso exclusivo. El proyecto prioriza el contacto con la naturaleza, la forestación existente, las vistas al Cerro Otto, sumado a una propuesta de amenities, que apuntan a combinar el disfrute, confort y diseño con la belleza natural del paisaje.LOS DEPARTAMENTOSSegún cada tipología, los departamentos cuentan con una super?cie aproximada de entre 35 y 66m2 cubiertos y de 4 a 8 m2 de expansiones.El desarrollo contará con 100 unidades y una amplia variedad de tipologías. 35 de ellas de 1 ambiente, 57 serán de 2 ambientes, 8 unidades de 3 ambientes, de las cuales 4 seran tipo loft .DETALLE DE TERMINACIONES GENERALES- -Construccio?n tradicional (estructura de hormigo?n armadobajo normas antisi?smica, mamposteri?a de ladrillos)-Pisos y Revestimientos de porcellanato.-Puerta de acceso F30 con marco de chapa. Puertas interiores Linea Plac Full.-Ascensor hidraulico.-Espacio para coworking.-Cielorrasos de yeso armado en cocina y ban?os. Terminacion de muros con latex blanco semi mate. Aberturas de PVC con DVH.-Dormitorios con frente e interior de placard en melamina con sistema corredizo de aluminio.-Instalaciones previstas para telefoni?a, datos y TV.-Pre instalacio?n de equipos de aire acondicionado en todos los ambientes.-Calefaccio?n: Piso radiante con termostato individual en cada departamento. Living-comedor con cocina integrada y salida a balco?n.-Sector de cava en cada unidad.-Muebles bajo y sobre mesada en melamina linea touchcon herrajes de primera calidad. Conexio?n prevista para lavarropas. Mesada de Purastone.-Bacha de acero inoxidable.-Griferi?a monocomando.-Horno ele?ctrico.-Anafe vitroceramico de 2 hornallas. Ban?o completo:-Pisos y revestimientos de primera marca. Artefactos sanitarios marca Roca.-Griferi?as con cierre cera?mico. Muebles de melamina Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Todas las operaciones están supervisadas por el Martillero y corredor público Roberto Sergio González Mat. prov. 062-RPC-10-F 123/124. L1

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.233.098/mes

Necesitas ingresos por $ 8.932.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.651) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Carihue

Mediana del barrio
USD 236.000
Avisos relevados
40
Esta propiedad
USD 254.604

El precio mediano de los departamentos en venta en Carihue es USD 236.000, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Carihue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ojos del Salado 4600. Entre Cerro fia y Chenque, Carihue, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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