Departamento en venta en Carihue · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 159.390

Departamento en venta en Carihue · 3 ambientes

Departamento en venta en Bariloche Melipal tres ambientes Cavas

Ojos del Salado 4600. Entre Cerro fia y Chenque · Carihue, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Carlos de Bariloche, 3 ambientes, 45 m², USD 159.390 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,5% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 3.542 contra USD 2.833 de la mediana (+25,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 2.833
Mediana m²
48 m²
Comparar con 29 propiedades similares
2 dorm en Carihue

Descripcion

Venta de Departamento 3 ambientes , Cavas de Melipal San Carlos de BarilocheModulo2 Departamento "PB" "F" Emprendimiento Cavas de Melipal.Departamento con orientacion Este y vista al Cerro Otto. Precio U$S 159.390.- Anticipo 50% U$S 79.830.- 18 cuotas mensuales fijas de U$S 4.420.-CAVAS DE MELIPALCada módulo cuenta con entre 18 y 26 departamentos distribuidos en PB y 4 niveles.Ofreciendo, las unidades del último nivel un amplio entrepiso y las de planta baja expansiones propias de uso exclusivo. CAVAS DE MELIPALCada módulo cuenta con entre 18 y 26 departamentos distribuidos en PB y 4 niveles.Ofreciendo, las unidades del último nivel un amplio entrepiso y las de planta baja expansiones propias de uso exclusivo. El proyecto prioriza el contacto con la naturaleza, la forestación existente, las vistas al Cerro Otto, sumado a una propuesta de amenities, que apuntan a combinar el disfrute, confort y diseño con la belleza natural del paisaje. LOS DEPARTAMENTOS Según cada tipología, los departamentos cuentan con una super?cie aproximada de entre 35 y 66m2 cubiertos y de 4 a 8 m2 de expansiones.El desarrollo contará con 100 unidades y una amplia variedad de tipologías. 35 de ellas de 1 ambiente, 57 serán de 2 ambientes, 8 unidades de 3 ambientes, de las cuales 4 seran tipo loft . Detalle de terminaciones generales: bajo normas antisísmica, mampostería de ladrillos) Construcción tradicional (estructura de hormigón armado Puerta de acceso F30 con marco de chapa. Puertas interiores Linea Plac Full. Ascensor hidraulico. Espacio para coworking. Cielorrasos armado en cocina y baños. Terminacion de muros con latex blanco semi mate. Aberturas de PVC con DVH. Dormitorios con frente e interior de placard en melamina con sistema corredizo de aluminio. Instalaciones previstas para datos y TV. Calefacción: Radiadores Living-comedor con cocina integrada y salida a balcón. Sector de cava en cada unidad. Muebles bajo y sobre mesada en melamina linea touch con herrajes de primera calidad. Conexión prevista para lavarropas. Mesada de Purastone. Bacha de acero inoxidable. Grifería monocomando. Horno eléctrico. Anafe vitroceramico de 2 hornallas. Pisos y revestimientos de primera marca. Artefactos sanitarios de primera marca Griferías con cierre cerámico. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Todas las operaciones están supervisadas por el Martillero y corredor público Roberto Sergio González Mat. prov. 062-RPC-10-F 123/124. L1

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.397.627/mes

Necesitas ingresos por $ 5.590.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.848) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Carihue

Mediana del barrio
USD 236.000
Avisos relevados
40
Esta propiedad
USD 159.390

El precio mediano de los departamentos en venta en Carihue es USD 236.000, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Carihue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ojos del Salado 4600. Entre Cerro fia y Chenque, Carihue, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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