Departamento en venta en Ñireco · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 95.000

Departamento en venta en Ñireco · 2 ambientes

Departamento moderno a estrenar apto turístico

Segundo Sombra 1500 · Ñireco, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ñireco, 2 ambientes, 49 m², USD 95.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,0% por debajo de la mediana del set (USD 108.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.939 contra USD 2.353 de la mediana (-17,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 108.000
Mediana precio/m²
USD 2.353
Mediana m²
49 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en Ñireco

Descripcion

Corredor Responsable: María Marta Escalada Mat. N° 331-RP-20 F° 410 T° II • Contacto: Silvana Salcedo Departamentos a estrenar en venta – Entrega marzo 2026 Se venden departamentos en construcción con un 80% de avance de obra, ubicados en una zona estratégica de Bariloche, a pasos de uno de los accesos más transitados de la ciudad. Ubicación privilegiada: A 10 minutos del Centro Cívico A 5 minutos del Lago Nahuel Huapi A 5 minutos de la Terminal de Ómnibus Con fácil acceso en auto o caminando Características de los departamentos: 1 dormitorio con placard 1 baño completo Cocina integrada y espacios muy luminosos gracias a sus amplios ventanales Terraza amplia y abierta, conectada al edificio a través de un generoso pasillo de acceso Instalaciones de gas y luz listas para usar Apto turístico, habitacional, profesional y pet friendly El edificio ofrece: Local comercial en planta baja Cocheras privadas Ascensor y escalera de acceso Ideal tanto para vivir como para inversión, con gran potencial de explotación turística por su ubicación estratégica. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 832.153/mes

Necesitas ingresos por $ 3.328.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Segundo Sombra 1500, Ñireco, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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