Departamento en venta en Ñireco · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 108.000

Departamento en venta en Ñireco · 2 ambientes

Departamento en Ñireco

Avda 12 de Octubre al 1500 · Ñireco, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ñireco, 2 ambientes, 42 m², USD 108.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por encima de la mediana del set (USD 101.500). El m² sale USD 2.571 contra USD 2.092 de la mediana (+22,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 101.500
Mediana precio/m²
USD 2.092
Mediana m²
49 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Ñireco

Descripcion

Departamento en Venta Apto Turismo Hermoso departamento de dos ambientes con vista al Lago Nahuel Huapi, ubicado en un tercer piso a pasos del centro de la ciudad. Características principales: • Amplio ambiente de living-comedor. • 1 habitación cómoda y luminosa. • Baño completo. • Excelente renta turística comprobada. Ubicación privilegiada: El Edificio 12 de Octubre goza de una ubicación estratégica, al estar situado en un punto clave de acceso a la ciudad de San Carlos de Bariloche.Se encuentra cerca de la Terminal de ómnibus, la Estación de Trenes y el Aeropuerto, con fácil conexión tanto hacia los barrios del este como al centro de la ciudad. Muy cerca del centro y de los principales comercios. Entorno dinámico y con fácil acceso a todos los servicios. Ideal para inversión o vivienda propia: Una opción perfecta para quienes buscan combinar rentabilidad turística con la comodidad de vivir en una zona estratégica de Bariloche. Escribime y organizamos una visita para que lo conozcas en persona! Aviso Legal: La información, medidas y valores expresados son aproximados y fueron proporcionados por el propietario. Los mismos pueden ser modificados sin previo aviso y no constituyen oferta ni compromiso contractual alguno. El valor de publicación no incluye honorarios profesionales ni gastos. Las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y gestión a cargo de NEME, María del Rosario Corredora y Martillera Pública Matrícula N.o 155-RPC-14 F.o 234 L.o I, conforme a la Ley 20.266 y normas complementarias.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 946.027/mes

Necesitas ingresos por $ 3.784.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avda 12 de Octubre al 1500, Ñireco, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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