Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Pioneros km3, Los Maitenes

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Pioneros km3, Los Maitenes

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
42 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Los Maitenes

Piden de mas

Pide USD 198.000, un 31% mas que lo normal entre los 34 departamentos de 1 habitacion en venta en Los Maitenes publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Pioneros km3.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.077lo normal · 3.8754.650

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 151.125
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.949
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este emprendimiento, ubicado a solo 3 kms del Centro de San Carlos de Bariloche, sobre la Avenida Pioneros, a pocos metros del prestigioso colegio bilingüe "Woodville School", está emplazado en un predio totalmente forestado, con inmejorables vistas al lago Nahuel Huapi y gracias a su ubicación privilegiada, tiene rápido acceso a zonas comerciales, gastronómicas, de educación, deportivas y centros de salud.- Pioneros Green Lago es un complejo de 44 unidades multifamiliares divididas en cuatro plantas, en donde cada una de ellas cuenta con 11 departamentos. En planta baja se encuentran las cocheras semi cubiertas como sus bauleras y un laundry de uso común, por lo que las unidades se ubicaran a partir del primer piso garantizando así excelente vistas. El jardín cuenta con un sector con reposeras, SUM y sector parking de cortesía. Sus diferenciales son: 1. Emplazamiento: Ubicado cerca de todo y en una zona de bosques autóctonos. 2. Accesibilidad: A solo 5 minutos del centro de Bariloche, con acceso directo desde pioneros y líneas de colectivos. 3. Seguridad automatizada, SUM con sector de decks con parrilla y reposeras. 4. Expensas: Pensado para tener la mejor ecuación entre costo y beneficio. 5. Renta: Aptos para alquiler turístico con excelente potencial para inversores 6. Vistas: directas al bosque o el lago Nahuel Huapi desde todos los departamentos. Si estas buscando invertir o vivir en un lugar con seguridad, tranquilidad, comodidad, en contacto con la naturaleza y de fácil acceso, este emprendimiento es para vos. Departamento 2 ambientes con increíbles ventanales con vista al lago. Cocina integrada totalmente equipada. Living comedor con salida al balcón. Baño completo. El dormitorio cuenta con un vestidor y ventanal al balcón. Calefacción central por losa radiante y piso de porcelanato. Grifería y sanitarios de calidad premium. Cochera opcional. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del tí­tulo de propiedad o planos Municipales.La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Martillero y Corredor Inmobiliario Tomas Eduardo Okeefe TOMO II FOLIO 470 NUMERO 391-RP-22

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Con credito UVA$ 1.786.009/mes

Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Pioneros km3

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Junta Vecinal Melipal) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 4 en la zona
Doña Pasta y Panaderia · Avenida Ezequiel Bustillo8 min · 532 m
Full14 min · 882 m
Todo · Avenida Exequiel Bustillo 380014 min · 926 m
Educacion
INSTITUTO DON EMILIO FREY · secundaria · privada1 min · 34 m
ESCUELA WOODVILLE · inicial/primaria · privada1 min · 34 m
Espacios verdes
Plaza Junta Vecinal Melipal13 min · 831 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS FERTILITY PATAGONIA · centro de salud · privado14 min · 911 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Maitenes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Los Maitenes esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 10,6% mas que en agosto de 2026 y un 10,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Los Maitenes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.6%
31 de ago de 202621 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Los Maitenes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Pioneros km3, Los Maitenes, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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Departamento en venta
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