Departamento en venta en Carihue · 2 ambientes

Departamento en venta en Carihue · 2 ambientes

Departamento en Venta 2 Amb. Barrancas de Melipal

Melipal · Carihue, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
79 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Carihue

Conviene mirarla

Pide USD 196.000, un 11% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 1 habitacion en venta en Carihue publicados a menos de 10 cuadras de Melipal.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.083lo normal · 4.5654.879

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 219.130
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.923
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 ambientes a estrenar con jardín y vista al lago – Barrancas al Lago 2, Melipal Ubicado en el exclusivo edificio Barrancas al Lago 2, dentro del Barrio Barrancas de Melipal, este departamento de 2 ambientes combina diseño moderno y entorno natural. Cuenta con cocina-comedor integrada, baño completo y dormitorio con placard. Disfrutá de su jardín propio de 23 m² con vista al lago. Unidad a estrenar con próxima entrega. Ideal para vivir rodeado de naturaleza, cerca de todo. Sus diferenciales son: 1. Ubicación: estratégicamente situado en el corazón de Melipal, a 5 km del centro de Bariloche y 3 km de la ruta 82 camino al Cerro Catedral. Con frentes al Lago Nahuel Huapi 2. Seguridad: sistema automatizado las 24 hs. 3. Amenities: Piscina in-out climatizada, cancha de fútbol, restaurant, solarium y juegos para niños 4. Vistas: al Lago Nahuel Huapi, en un entorno natural con linda vegetación. 5. Inversión: ideal para alquiler turístico, o vivienda permanente, para aquellos usuarios que desean combinar cercanía al centro de la Ciudad y vida en la naturaleza. Martillero y Corredor InmobiliarioTomas Eduardo Okeefe TOMO II FOLIO 470 NUMERO 391-RP-22 Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Id raikmnkffq

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.767.969 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Con credito UVA$ 1.767.969/mes

Necesitas ingresos por $ 7.071.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.320.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.320.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Parque Carihue Alfredo Vega Olmos) a 7 minutos.

Compras · 7 en la zona
La Orquita11 min · 711 m
Azul Panaderia13 min · 809 m
Azul Panaderia · Avenida Exequiel Bustillo 413613 min · 810 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA PRIMARIA NRO.298 MELIPAL · primaria · publica8 min · 500 m
JARDIN DE INFANTES INDEPENDIENTE NRO.32 · inicial · publica8 min · 509 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO COLEGIO SIGLO XXI · secundaria · privada9 min · 564 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Barrio Parque Carihue Alfredo Vega Olmos7 min · 469 m
Boris Furman12 min · 759 m
Plaza Pinar del Lago12 min · 772 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Carihue

El precio de departamentos de 2 ambientes en Carihue esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 2,4% menos que en agosto de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Carihue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Carihue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Melipal, Carihue, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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