Departamento en venta en Carihue · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 196.000

Departamento en venta en Carihue · 2 ambientes

Departamento en venta 2 amb. Barrancas de Melipal

Av. Bustillo 4900-PB 15 - UF 8015 · Carihue, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
79 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Carihue, 2 ambientes, 48 m², USD 196.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,2% por debajo de la mediana del set (USD 213.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.083 contra USD 4.608 de la mediana (-11,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 213.500
Mediana precio/m²
USD 4.608
Mediana m²
48 m²
Comparar con 10 propiedades similares
1 dorm en Carihue

Descripcion

Departamento 2 ambientes a estrenar con jardín y vista al lago Barrancas al Lago 2, Melipal Ubicado en el exclusivo edificio Barrancas al Lago 2, dentro del Barrio Barrancas de Melipal, este departamento de 2 ambientes combina diseño moderno y entorno natural. Cuenta con cocina-comedor integrada, baño completo y dormitorio con placard. Disfrutá de su jardín propio de 23 m2 con vista al lago. Unidad a estrenar con próxima entrega. Ideal para vivir rodeado de naturaleza, cerca de todo. Sus diferenciales son: 1. Ubicación: estratégicamente situado en el corazón de Melipal, a 5 km del centro de Bariloche y 3 km de la ruta 82 camino al Cerro Catedral. Con frentes al Lago Nahuel Huapi 2. Seguridad: sistema automatizado las 24 hs. 3. Amenities: Piscina in-out climatizada, cancha de fútbol, restaurant, solarium y juegos para niños 4. Vistas: al Lago Nahuel Huapi, en un entorno natural con linda vegetación. 5. Inversión: ideal para alquiler turístico, o vivienda permanente, para aquellos usuarios que desean combinar cercanía al centro de la Ciudad y vida en la naturaleza. Martillero y Corredor InmobiliarioTomas Eduardo Okeefe TOMO II FOLIO 470 NUMERO 391-RP-22 Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la AFIP. Id raikmnkffq

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.718.979/mes

Necesitas ingresos por $ 6.875.916/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
La Orquita11 min · 711 m
El Maiten II · Avenida de los Pioneros 499814 min · 889 m
Verduleria Nelson · Avenida de los Pioneros14 min · 903 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA PRIMARIA NRO.298 MELIPAL · primaria · publica8 min · 500 m
JARDIN DE INFANTES INDEPENDIENTE NRO.32 · inicial · publica8 min · 510 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO COLEGIO SIGLO XXI · secundaria · privada9 min · 564 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Parque Carihue Alfredo Vega Olmos7 min · 469 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Carihue

Mediana del barrio
USD 236.000
Avisos relevados
40
Esta propiedad
USD 196.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Carihue es USD 236.000, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Carihue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Bustillo 4900-PB 15 - UF 8015, Carihue, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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