Departamento en venta en Carihue · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 210.000

Departamento en venta en Carihue · 2 ambientes

Departamento en Venta 2 ambientes en Barrancas de Melipal edificio Cipres - San Carlos de Bariloche

Av. Bustillo al 4900 · Carihue, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Carlos de Bariloche, 2 ambientes, 37 m², USD 210.000 (comparada contra 132 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,9% por encima de la mediana del set (USD 134.717). El m² sale USD 5.676 contra USD 3.481 de la mediana (+63,1%).

Historial de precio: Suba de 31,2% desde el 15/07/2026 (de USD 160.000 a USD 210.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~35,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
132
Mediana precio
USD 134.717
Mediana precio/m²
USD 3.481
Mediana m²
39 m²
Comparar con 132 propiedades similares
1 dorm en Carihue

Descripcion

Departamento 2 ambientes en venta en el edificio Barrancas del Ciprés. Living-comedor con cocina integrada y salida balcón. Un dormitorio y un baño completo. La unidad incluye un espacio guardacoche en el precio. CONSULTAR FINANCIACIóN. "Barrancas del Ciprés " estará ubicado próximo al ingreso sobre la calle Ojos del Salado, frente a la plaza interna del barrio y a pocos metros del Resto y la pileta climatizada.- Ofrece hermosas vistas al bosque interno del barrio o al Cerro Otto y contará unidades de 1 a 4 ambientes, desarrolladas en planta baja y tres pisos, ofreciendo las unidades del último nivel con amplio entrepisos y las de planta baja con jardines propios de uso exclusivo.- Barrancas del Ciprés contará con 28 unidades y una amplia variedad de tipologías. 2 de ellas de 1 ambiente, 15 serán de 2 ambientes, 9 unidades de 3 ambientes y 2 unidades de 4 ambientes.- El edificio tendrá un amplio hall de entrada, ascensor, escalera de incendios y espacios comunes de circulación internos y cubiertos.- Todos los departamentos cuentan con amplios balcones y algunos de ellos con parrilla privada.- La obra se construirá bajo el sistema de construcción tradicional (estructura de hormigón armado bajo normas antisísmicas, mampostería de ladrillo, etc.) Sus diferenciales son: 1. Ubicación: estratégicamente situado en el corazón de Melipal, a 5 km del centro de Bariloche y 3 km de la ruta 82 camino al Cerro Catedral. 2. Seguridad: sistema automatizado las 24 hs. 3. Amenities: piscina in-out climatizada, cancha de fútbol, restaurant, solarium y juegos para niños 4. Vistas: al bosque y al Cerro Otto. 5. Inversión: ideal para alquiler turístico o capitalización. Bajas expensas Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la AFIP. Martillero y Corredor Inmobiliario Tomas Eduardo Okeefe TOMO II FOLIO 470 NUMERO 391-RP-22

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.841.405/mes

Necesitas ingresos por $ 7.365.621/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
La Orquita11 min · 712 m
El Maiten II · Avenida de los Pioneros 499814 min · 890 m
Verduleria Nelson · Avenida de los Pioneros14 min · 903 m
Educacion · 7 en la zona
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Espacios verdes
Plaza Barrio Parque Carihue Alfredo Vega Olmos7 min · 470 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+31.3% total
USD 210.000USD 160.00007 de jul de 202615 de jul de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 160.000 → USD 210.000+31.25%

Precios en Carihue

Mediana del barrio
USD 236.000
Avisos relevados
40
Esta propiedad
USD 210.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Carihue es USD 236.000, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Carihue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Bustillo al 4900, Carihue, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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