Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 142.000

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Departamento en Belgrano- Bariloche- Centro- 2 ambientes

Guemes al 500 · Belgrano, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 2 ambientes, 49 m², USD 142.000 (comparada contra 45 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,3% por debajo de la mediana del set (USD 162.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.898 contra USD 3.404 de la mediana (-14,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,1% desde el 10/08/2026 (de USD 145.000 a USD 142.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
45
Mediana precio
USD 162.000
Mediana precio/m²
USD 3.404
Mediana m²
46 m²
Comparar con 45 propiedades similares
1 dorm en Belgrano

Descripcion

Descubra este acogedor departamento ubicado en el corazón de San Carlos de Bariloche, en la estratégica zona del Centro. Situado en la calle Guemes 576, ofrece una ubicación inmejorable, ideal para aquellos que desean estar cerca de todas las comodidades y servicios que ofrece la ciudad. Este departamento cuenta con una superficie cubierta de 49.5 metros cuadrados, orientado hacia el oeste, lo que garantiza una excelente iluminación natural durante las tardes. Si bien no dispone de estacionamiento, se consigue cochera a parte, su ubicación privilegiada permite fácil acceso a transporte público y a una amplia oferta de comercios, restaurantes y actividades recreativas. Cuenta con un dormitorio, cocina comedor integrada, baño completo, el dormitorio tiene vista a jardín interno, el frente da a la Calle, puede ser apro para profesional. Entre los servicios esenciales, el departamento dispone de agua corriente y cuenta con un sistema de agua caliente central, asegurando confort y practicidad. El edificio está equipado con un ascensor, facilitando el acceso a las diferentes plantas y brindando comodidad a sus residentes. La versatilidad de este espacio ofrece múltiples posibilidades de diseño para adaptarse a las necesidades del comprador. No deje pasar la oportunidad de conocer este encantador departamento y disfrutar de vivir en uno de los destinos más bellos de la Patagonia. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Todas las operaciones están supervisadas por el Martillero y corredor público Roberto Sergio González Mat. prov. 062-RPC-10-F 123/124. L1

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.243.850/mes

Necesitas ingresos por $ 4.975.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.040.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.1% total
USD 145.000USD 142.00027 de jul de 202610 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 145.000 → USD 142.000-2.07%

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
USD 148.000
Avisos relevados
127
Esta propiedad
USD 142.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Belgrano es USD 148.000, tomando los 127 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Guemes al 500, Belgrano, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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