Departamento en venta en Carihue · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 122.360

Departamento en venta en Carihue · 1 ambiente

Departamento en venta en bariloche melipal monoambiente cavas

Ojos del Salado 4600. Entre Cerro fia y Chenque , San Carlos de Bariloche · Carihue, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Carihue, 1 ambiente, 34 m², USD 122.360 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,0% por debajo de la mediana del set (USD 139.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.599 contra USD 4.195 de la mediana (-14,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,6% desde el 03/09/2026 (de USD 126.940 a USD 122.360): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
6
Mediana precio
USD 139.000
Mediana precio/m²
USD 4.195
Mediana m²
32 m²
Comparar con 6 propiedades similares
hasta 1 amb en Carihue

Descripcion

Venta de Departamento MONOAMBIENTE, Cavas de Melipal San Carlos de BarilocheModulo2 Departamento "PB" "D" Emprendimiento Cavas de Melipal.Departamento con orientacion Este y vista al Cerro Otto.Precio de lista U$S 126.940.- Anticipo 50% U$S 63.580.- 18 cuotas mensuales fijas de U$S 3.520- CAVAS DE MELIPALCada módulo cuenta con entre 18 y 26 departamentos distribuidos en PB y 4 niveles.Ofreciendo, las unidades del último nivel un amplio entrepiso y las de planta baja expansiones propias de uso exclusivo.El proyecto prioriza el contacto con la naturaleza, la forestación existente, las vistas al Cerro Otto, sumado a una propuesta de amenities, que apuntan a combinar el disfrute, confort y diseño con la belleza natural del paisaje.LOS DEPARTAMENTOSSegún cada tipología, los departamentos cuentan con una supercie aproximada de entre 35 y 66m2 cubiertos y de 4 a 8 m2 de expansiones.El desarrollo contará con 100 unidades y una amplia variedad de tipologías. 35 de ellas de 1 ambiente, 57 serán de 2 ambientes, 8 unidades de 3 ambientes, de las cuales 4 seran tipo loft .DETALLE DE TERMINACIONES GENERALES-Detalle de terminaciones generales:-Construccio?n tradicional (estructura de hormigo?n armadobajo normas antisi?smica, mamposteria de ladrillos)-Pisos y Revestimientos de porcellanato.-Puerta de acceso F30 con marco de chapa. Puertas interiores Linea Plac Full.-Ascensor hidraulico.-Espacio para coworking.-Cielorrasos de yeso armado en cocina y ban?os. Terminacion de muros con latex blanco semi mate. Aberturas de PVC con DVH.-Dormitorios con frente e interior de placard en melamina con sistema corredizo de aluminio.-Instalaciones previstas para telefoni?a, datos y TV.-Pre instalacio?n de equipos de aire acondicionado en todos los ambientes.-Calefaccion: Piso radiante con termostato individual en cada departamento. Living-comedor con cocina integrada y salida a balcón.-Sector de cava en cada unidad.-Muebles bajo y sobre mesada en melamina linea touchcon herrajes de primera calidad. Conexión prevista para lavarropas. Mesada de Purastone.-Bacha de acero inoxidable.-Griferia monocomando.-Horno ele?ctrico.-Anafe vitroceramico de 2 hornallas. Ban?o completo:-Pisos y revestimientos de primera marca. Artefactos sanitarios marca Roca.-Griferías con cierre cerámicos. Muebles de melamina. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Todas las operaciones están supervisadas por el Martillero y corredor público Roberto Sergio González Mat. prov. 062-RPC-10-F 123/124. L1

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.072.439/mes

Necesitas ingresos por $ 4.289.756/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.590) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 126.940USD 122.36010 de jun de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 126.940 → USD 122.360-3.61%

Precios de departamentos monoambientes en Carihue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Esta propiedad
USD 122.360-12.0% · por debajo del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Carihue. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Carihue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ojos del Salado 4600. Entre Cerro fia y Chenque , San Carlos de Bariloche, Carihue, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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