Casa en venta en Ruta 82 4600, San Carlos de Bariloche

Casa en ventaen Ruta 82 4600, San Carlos de Bariloche

1 visita

Caracteristicas

Cocheras
6
Sup. cubierta
236 m²

Descripcion

Ubicada sobre Ruta 82 km 4.600, en una de las zonas con mayor crecimiento residencial y turístico de San Carlos de Bariloche, esta propiedad se desarrolla sobre un amplio terreno de 2.750 m² con pendiente ascendente hacia el fondo, parquizado en distintos sectores y rodeado de un entorno natural privilegiado. La propiedad cuenta con tres construcciones que suman un total de 236,84m2 cubiertos, distribuidas estratégicamente dentro del lote. Al ingreso se encuentra un bloque constructivo conformado por tres unidades completamente equipadas: dos departamentos de dos ambientes y una unidad de tres ambientes. Hacia el fondo del terreno se emplaza una acogedora casa tipo cabaña de tres ambientes y, además, un monoambiente con entrepiso, aportando versatilidad y múltiples posibilidades de uso. Su ubicación es uno de sus grandes diferenciales: a metros del lago Gutiérrez, con rápido acceso al Cerro Catedral, conexión ágil a la Ruta 40 y cercanía a los principales lagos y atractivos naturales de la región. La propiedad cuenta con todos los servicios y representa una excelente oportunidad en un entorno de naturaleza y fácil acceso. Ni Tizado Propiedades (M&G Inmuebles Patagonia SRL), ni el Martillero a cargo son responsables de los indicadores urbanísticos, factibilidades de construcción, ni usos permitidos sobre el inmueble objeto del presente. Corredor y Martillero Matriculado: Sebastián Caretta • Matricula N.333-RP-20 F.412 T.Il

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.412.149 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Con credito UVA$ 5.412.149/mes

Necesitas ingresos por $ 21.648.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 970.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 970.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 82 4600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Compras
Todo · Ruta Provincial 82 Km 8,52 min · 123 m
Mini Mercado Las Lengas8 min · 485 m
Educacion
ESCUELA PRIMARIA NRO.324 “MAESTRO ALFONSO VICENTE TORTORA” · primaria · publica12 min · 786 m
JARDIN DE INFANTES INDEPENDIENTE NRO. 129 · inicial · publica14 min · 870 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Carlos de Bariloche

El precio de casas en San Carlos de Bariloche esta hoy en una mediana de USD 2.888 por m², un 83,4% mas que en junio de 2026 y un 12,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en San Carlos de Bariloche

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.888/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en San Carlos de Bariloche.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 82 4600, San Carlos de Bariloche, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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