Casa en venta en Los Maitenes · 6 ambientes
Casa en venta
USD 695.000

Casa en venta en Los Maitenes · 6 ambientes

Casa en venta en Melipal, Bariloche - 5 dormitorios quincho

Gral Roca 3400 · Los Maitenes, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
235 m²
Sup. total
1.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Maitenes, 6 ambientes, 235 m², USD 695.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 90,4% por encima de la mediana del set (USD 365.000). El m² sale USD 2.957 contra USD 1.644 de la mediana (+79,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 365.000
Mediana precio/m²
USD 1.644
Mediana m²
222 m²
Comparar con 1 propiedades similares
5 dorm en Los Maitenes

Descripcion

Casa de 5 dormitorios con quincho y vista al lago en Melipal, San Carlos de Bariloche Descubra esta excepcional propiedad ubicada en dos lotes que suman un total de 1,500 m2, con 235 m2 cubiertos y 20 m2 semicubiertos. Situada en el tranquilo barrio de Melipal, a solo una cuadra de la Av. de los Pioneros, esta casa ofrece privacidad y confort al final de una calle sin salida. En la planta baja, encontrará un amplio living comedor con hogar a leña y vistas espectaculares al lago. La cocina comedor, independiente y equipada con barra desayunadora y comedor diario tiene acceso directo al jardín. Un quincho con parrilla con acceso independiente y un lavadero completan este nivel, junto con un toilette de recepción, hall frío, oficina, y un dormitorio con baño que puede funcionar como dependencia de servicio. La planta alta alberga la master suite con vestidor y baño compartimentado con hidromasaje, junto a tres dormitorios adicionales con placard, uno de ellos con altillo propio, y un baño completo compartimentado. En la tercera planta, un altillo versátil puede ser utilizado como playroom o dormitorio adicional. El jardín está parquizado y cuenta con un sistema de riego automatizado por aspersión. Además, la propiedad dispone de espacio semicubierto para dos vehículos y un portón automático. Con pisos de madera y porcelanato, las aberturas de madera con vidrios DVH, calefacción por radiadores, y agua caliente proporcionada por una caldera dual, esta casa combina estilo con funcionalidad. Servicios disponibles incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad, y wifi. Adicionalmente, cuenta con alarma, asegurando una experiencia de vida cómoda y segura. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Todas las operaciones están supervisadas por el Martillero y corredor público Roberto Sergio González Mat. prov. 062-RPC-10-F 123/124. L1

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 6.080.751/mes

Necesitas ingresos por $ 24.323.005/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 173.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Maitenes

Mediana del barrio
USD 387.500
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 695.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Maitenes es USD 387.500, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Gral Roca 3400, Los Maitenes, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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