Casa en venta en Las Victorias · 4 ambientes
Casa en venta
USD 139.000

Casa en venta en Las Victorias · 4 ambientes

Casa en lote propio a terminar OPORTUNIDAD

Carabobo 3400 · Las Victorias, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
323 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Victorias, 4 ambientes, 120 m², USD 139.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,8% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.158 contra USD 2.200 de la mediana (-47,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 2.200
Mediana m²
100 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Las Victorias

Descripcion

Corredor Responsable: Magdalena Gelain Mat. 133-RCP-13 F°212 T°I • Contacto: Mariel Wörner Casa de 120 m2 a TERMINAR en Barrio Las Victorias, más platea para una vivienda de dos ambientes y paredes levantadas para una segunda construcción. • FINANCIACIÓN PARTICULAR- NO es APTO CRÉDITO Consultar Lote propio de una superficie 323 m2 En Planta Baja 60 m2 aprox Cocina Comedor, Baño , Taller, 2 Dormitorios En Planta Alta 60 m2 aprox espacio cerrado, con cuatro aberturas para delimitar tres o cuatro espacios de uso de dormitorio, escritorio, sum, etc. Servicios de LUZ- AGUA -GAS En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas en La Municipalidad correspondiente previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).- “En cumplimiento de la Ley Provincial 2051, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.” MAGDALENA GELAIN – MAT 133- RCP- 13 F212 TI RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.218.835/mes

Necesitas ingresos por $ 4.875.340/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Maxiconsumo15 min · 989 m
Educacion
ESCUELA PRIMARIA NRO. 374 · primaria · publica6 min · 405 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO NRO.138 · secundaria · publica10 min · 643 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Las Victorias

Mediana del barrio
USD 245.000
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 139.000

El precio mediano de las casas en venta en Las Victorias es USD 245.000, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Las Victorias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Carabobo 3400, Las Victorias, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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