Departamento en venta en Las Grutas · 2 ambientes

Departamento en venta en Las Grutas · 2 ambientes

Venta Departamento Banco Las Garzas - Las Grutas

Venta Departamento EN PA - Banco LAS Garzas - LAS Grutas · Las Grutas, San Antonio Oeste, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Amenities
Parrilla
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Las Grutas

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, lo mismo que lo normal entre los 8 departamentos de 1 habitacion en venta en Las Grutas publicados a menos de 10 cuadras de Venta Departamento EN PA - Banco LAS Garzas - LAS Grutas.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.222lo normal · 1.2222.239

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 61% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 55.000
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.098
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO BANCO LAS GARZAS • LAS GRUTAS VENTA DEPARTAMENTO BANCO LAS GARZAS • LAS GRUTAS Departamento ubicado en el Complejo de Banco Las Garzas, Las Grutas. A 500 mts de la playa (Bajada La Rinconada), a 6 cuadras del supermercado La Anónima y a 10 minutos del centro peatonal. UBICACIÓN -Banco Las Garzas 980 • Las Grutas • Río Negro DESCRIPCIÓN Unidad en PH 07 completamente equipada, con medidores individuales de luz y gas. Servicios comunes incluidos mediante pago de expensas al consorcio: agua y cloacas, Tv por cable, Internet Wi-Fi, mantenimiento y limpieza de áreas comunes. Para vivienda y/o alquiler temporario. Entrega inmediata. SUPERFICIE • Cubierta: 45 m2 • Total: 45 m2 aprox. AMBIENTES Departamento 07 de 45 m2 aprox. -Cocina integrada -Diván cama -Dormitorio con sommier / placard -Amplia baulera en entrepiso -Baño completo -Calefacción por 2 calefactores y A/A • Aberturas de aluminio -Parrilla individual en espacio semicubierto -Cochera cubierta -Equipamiento completo DOCUMENTACION • Escritura • Planos aprobados FORMA DE PAGO • Contado efectivo • Consultar financiación Para más información y/o visitas, contactarse con un agente del Equipo LEOSFEIR!!!! PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO MNO Ver datos Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Maria Orozco PARA UNA MEJOR ATENCION. LEGALES: 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN • Leo Sfeir Mat 658 MyCPN • Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN • Mariana Villar 263 CMyCPN • Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.708 por mes con ingresos de $ 2 M.

Con credito UVA$ 491.708/mes

Necesitas ingresos por $ 1.966.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Publico Lia Mares) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 12 en la zona
Verduleria Abi · Avenida Rio Negro 10831 min · 33 m
Aroma tienda de pan y cafe3 min · 175 m
Supermercado La Esquina4 min · 265 m
Educacion
ESCUELA PRIMARIA NRO.184 17 DE AGOSTO · primaria · publica2 min · 157 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO NRO.98 · secundaria · publica4 min · 235 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO NRO.26 · adultos · publica4 min · 255 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Espacio Publico Lia Mares1 min · 88 m
Plaza de la Mujer4 min · 227 m
Plaza Las Americas7 min · 453 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS ZENIT · centro de salud · privado1 min · 45 m
HOSPITAL AREA PROGRAMA LAS GRUTAS · hospital/clinica · publico10 min · 614 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Grutas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Grutas esta hoy en una mediana de USD 60.750, un 37,4% menos que en septiembre de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Grutas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.750
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Las Grutas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Departamento EN PA - Banco LAS Garzas - LAS Grutas, Las Grutas, San Antonio Oeste, Rio Negro

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