Departamento en venta en Cipolletti y Sierra Grande al 100, Las Grutas

Departamento en ventaen Cipolletti y Sierra Grande al 100, Las Grutas

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²

Precio frente a los parecidos de Las Grutas

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 108% mas que lo normal entre los 5 departamentos de 1 habitacion en venta en Las Grutas publicados a menos de 10 cuadras de Cipolletti y Sierra Grande al 100.

108% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.140lo normal · 1.5091.130

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 108% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 64.906
Tamaño normal
48 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA | LAS GRUTAS ¡Una excelente oportunidad de inversión en uno de los destinos turísticos más elegidos de la costa patagónica! Departamento en planta baja, ubicado a tan solo 200 metros de la bajada La Rueda, en Las Grutas, ideal tanto para disfrutar de tus vacaciones como para generar renta a través del alquiler turístico. La propiedad cuenta con: * 1 dormitorio con cama matrimonial, placard y ventilador de techo. * Estar comedor con espacio adicional para dormir, equipado con cama individual y cama carrito. * Aire acondicionado. * Baño completo con antebaño. * Patio cerrado con lavadero y parrilla. Su distribución funcional y su capacidad para alojar hasta 4 personas lo convierten en una excelente alternativa para quienes buscan una propiedad de uso vacacional o una inversión con potencial de rentabilidad. ¡Tu oportunidad de tener una propiedad en Las Grutas! Consultanos para más información y coordiná una visita. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas la operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Sra. María Fernanda Ríos Sánchez Martillera y corredor público Mat. Nqn 464, Mat Rio Negro 319. El agente inmobiliario asociado es un intermediario entre los potenciales clientes y el martillero. Todas las operaciones inmobiliarias son promocionadas y concluidas por María Fernanda Ríos Sánchez Mat Nqn 464. Todas las fotos, planos, proyecciones, son ilustrativas, carecen de rigor técnico y no son vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cipolletti y Sierra Grande al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Residentes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 13 en la zona
Autoservicio Don Carlos · Sierra Grande 4951 min · 59 m
El Trigal del Golfo · Avenida Bariloche 3554 min · 276 m
Verduleria Ale & Camila5 min · 311 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES INDEPENDIENTE NRO.35 OLITAS TRAVIESAS · inicial · publica6 min · 399 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO NRO.26 · adultos · publica15 min · 942 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO NRO.98 · secundaria · publica15 min · 961 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Residentes · Isidro Alvarez 1096 min · 405 m
Plaza Luis Piedrabuena9 min · 579 m
Plaza Ramon Acuña9 min · 590 m
Salud
HOSPITAL AREA PROGRAMA LAS GRUTAS · hospital/clinica · publico12 min · 792 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Grutas

El precio de departamentos en Las Grutas esta hoy en una mediana de USD 61.500, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Grutas

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 61.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Las Grutas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cipolletti y Sierra Grande al 100, Las Grutas, San Antonio Oeste, Rio Negro

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